По договору социального найма гражданам, относящимся к определенной льготной категории и состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилище, предоставляются во владение и пользование жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда для проживания в них. От имени собственника этих помещений, как правило, выступает уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления (статья 49, часть 1, статья 52, часть 1, статья 60 ЖК РФ).
Добрый день. Необходимо заключить договор социального найма. Один из членов семьи не может прийти для подписания контракта. На руках есть копия паспорта и генеральная доверенность. Можно ли заключить договор социального найма? На основании какого закона/статьи это возможно?
Привет.
Да, можете по доверенности, оформленной в установленном порядке.
Для заключения договора социального найма в ЖЭУ приглашаются все члены семьи, указанные в договоре.
При невозможности явки лично выдается доверенность на лицо, которое будет представлять интересы одного из членов семьи (см. ст. 185 ГК РФ).
Договор социального найма и все, что с ним связано, регулируется главой 8 Жилищного кодекса РФ (ст. 60-65, 67 и др.)
Http://www.consultant.ru/popular/housing/55_10.html
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Требования к социальному жилью
Жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма, должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания и иметь общую площадь на одного человека не ниже установленной нормы обеспеченности (ч. 1 ст. 50 ст. 62 ЖК РФ; ч. 1 ст. 30 Закона Москвы). Москва от 27 января 2010 г. N 2).
Норма предоставления жилой площади в Москве составляет 18 кв.м. м жилой площади на человека (ч. 3 ст. 20 Закона Москвы от 14.06.2006 N 29).
Необходимые документы
Для заключения договора социального найма потребуются следующие документы (п. 2.5.1.1 Административного регламента (приложение 2 к постановлению Правительства Москвы от 10 сентября 2014 г. N 521-ПП)):
- Запрос на обслуживание.
- Документы, удостоверяющие вашу личность, личность членов вашей семьи, а также личность проживающих с вами граждан.
- Документ, удостоверяющий личность доверенного лица вышеуказанных лиц, и доверенность, оформленная в установленном порядке (при обращении доверенного лица).
- Письменное согласие членов Вашей семьи, достигших 14-летнего возраста, и (или) их законных или уполномоченных представителей на предоставление жилья по договору социального найма. Указанное согласие либо заверяется нотариально, либо подписывается лично в МФЦ в присутствии сотрудника МФЦ.
Часть необходимых документов может быть получена должностным лицом уполномоченного органа в порядке межведомственного информационного взаимодействия, но вы можете представить их по собственной инициативе. К таким документам относятся (п.п. 2.5.1.2, 2.5.1.3 Административного регламента):
- Информация о данных документов, удостоверяющих Вашу личность и (или) личность членов Вашей семьи.
- Единый жилищный документ или выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета.
- Сведения о наличии жилых помещений, пригодных для постоянного проживания, в отношении которых Вы и (или) члены Вашей семьи имеете самостоятельное право пользования или собственности.
- Сведения о наличии (отсутствии) у Вас и (или) членов Вашей семьи права на улучшение жилищных условий на льготных условиях с учетом установленных мер социальной поддержки или льгот.
Подача документов
Органом, уполномоченным рассматривать заявления о регистрации лиц, претендующих на получение социального жилья в Москве, является Департамент имущества города Москвы. На региональном уровне такие полномочия принадлежат соответствующим ведомствам при органах местного самоуправления.
Подать необходимые документы можно лично в любой МФЦ, независимо от региона вашего проживания (п. 2.3.1 Административного регламента). Государственная услуга предоставляется бесплатно.
Социальный контракт
Заявителю сообщается, что договор социального найма готов и его необходимо заключить тем способом, который он предложил в заявке на оказание государственной услуги как наиболее удобный для него.
Если было указано телефонное уведомление, то заявителю позвонят, а если был выбран письменный способ уведомления, то заявителю будет направлено письменное уведомление.
Компетентный орган направит в МФЦ типовой договор социального найма, и заявителю будет предложено явиться в МФЦ для подписания этого договора.
После подписания заявителю выдается один экземпляр договора, после чего он снимается с жилищного учета (п. 3.5.6.1 Административного регламента). Неявка заявителя в МФЦ в течение 10 рабочих дней влечет возврат договора в УГИМ или его региональный аналог.
Общий срок оказания государственной услуги составляет не более 30 рабочих дней, не считая периода ее приостановления. Этот период начинает течь на следующий день после даты регистрации вашего запроса.