Как зарегистрировать право собственности на квартиру

Право собственности на недвижимое имущество становится по-настоящему действующим только после его государственной регистрации.

То есть формально любое имущество может находиться в собственности гражданина, но имущество не может быть полноправным, так как собственник не может распоряжаться своим имуществом - отчуждать его, дарить, обменивать или завещать.

Фактически государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. О том, как оформить право собственности на квартиру, мы поговорим ниже.

Документы для регистрации

Для того чтобы право собственности гражданина на объект недвижимости было подтверждено государством, должна быть подтверждена законность нахождения квартиры в собственности этого гражданина.

Поэтому при обращении в орган, уполномоченный на регистрацию права собственности на недвижимое имущество, следует предоставить следующие документы:

• Заявление о регистрации права собственности на квартиру;
• Правоустанавливающие документы на квартиру – договоры купли-продажи, мены, дарения, найма, свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу решение суда и т.п.;
• Нотариально заверенное заявление супруги продавца о согласии на сделку с квартирой;
• Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом несовершеннолетних и лиц, признанных судом недееспособными;
• Другие документы в зависимости от конкретной ситуации.

Государственная пошлина

Для оформления права собственности на квартиру необходимо оплатить госпошлину. Представление документа, подтверждающего уплату госпошлины, вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе.

Однако при отсутствии сведений об уплате государственной пошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней со дня подачи заявления Росреестр возвращает заявление и приложенные к нему документы без рассмотрения ( статьи 17, части 7 статьи 18, пункта 3 статьи 25 Закона N 218-ФЗ).

Куда идти

Заявление и документы можно подать одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ):

• Лично (или через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе вне зависимости от места нахождения имущества согласно перечня организаций, допускающих экстерриториальный прием, размещенного на сайте Росреестра, а также в уполномоченный лицо Росреестра при выездном приеме;
• Путем почтового отправления с объявленной ценностью при его отправке, описанием вложения и уведомлением о вручении;
• В электронном виде, в том числе через сеть Интернет через Единый портал госуслуг и сайт Росреестра.

При направлении документов по почте подлинность подписи на заявлении должна быть нотариально удостоверена, сделка с жилым помещением должна быть нотариально удостоверена, к заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего личность (паспорта) (ч. 12 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).

При подаче документов лично необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт) (ч. 8, 15 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).

Документы, представляемые в электронной форме, должны быть удостоверены усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭКЭП) заявителя, если иное не установлено законом (п. 2 ч. 1 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; абз. 2 п. 3 Порядка , утвержденного приказом Минэкономразвития России от 26 ноября 2015 г. N 883).

Вам должна быть выдана (направлена) расписка (уведомление) о получении документов (ч. 17 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).

В случае если документы направляются по почте, в электронной форме или представляются лично через МФЦ, уведомление об их получении направляется в течение рабочего дня, следующего за днем ​​получения регистрирующим органом указанных документов (п. 2 ч. 17 ст. Закон N 218-ФЗ).

Если на момент подачи заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления), необходимая для подтверждения факта оплаты конкретной услуги по уплате госпошлины. пошлины с указанием даты, до которой она должна быть уплачена (Сведения Росреестра от 26.07.2017; Сведения Росреестра от 17.10.2017; п. 3 приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утверждаемому Банком России от 29 июня 2012 г. N 384-П).

Вы можете быть уведомлены о ходе оказания услуги (например, о получении сведений об уплате госпошлины, регистрации) посредством сообщений на Вашу электронную почту или номер мобильного телефона (п.п. 3, 4 Порядка, утв. Приказ Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

Получение выписки из ЕГРН

Срок государственной регистрации прав не должен превышать семи рабочих дней со дня поступления заявления и необходимых документов в Росреестр (девять рабочих дней - если документы подаются через МФЦ). Если регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенных документов, ее срок составляет три рабочих дня, в случае поступления документов в электронном виде - один рабочий день, при обращении через МФЦ - пять рабочих дней (п.п. 1, 2, 9, ст. 10 часов 1 статьи 16 Закона N 218-ФЗ).

Срок государственной регистрации начинается на следующий рабочий день после даты приема документов (Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЭ/17).

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН, которая может быть направлена ​​вам в электронном виде (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

По определенным основаниям регистрирующий орган может принять решение о приостановлении государственной регистрации права собственности с последующим отказом в ней, о чем направляет заявителю соответствующее уведомление. В случае несогласия решение может быть обжаловано в суд (статьи 26, 27, части 5, 6, 12, статья 29 Закона N 218-ФЗ).

Если у вас нет времени или желания самостоятельно урегулировать ситуацию, вы можете передать свои полномочия другому лицу, оказывающему услуги по оформлению права собственности на квартиру. В этом случае вам потребуется оформить нотариальную доверенность на представителя (ст. 185, 185.1 ГК РФ).

Официальный сайт Росреестра - https://rosreestr.ru

Портал госуслуг РФ - www.gosuslugi.ru