В Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (статья 35 Конституции Российской Федерации). Отчуждение имущества для государственных нужд может быть осуществлено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Привет. Мы с друзьями собираемся снимать квартиру в Москве. Нам важно знать, состоит ли кто-либо из собственников квартиры в браке и был ли он на момент приобретения права собственности? Почему в интернете рекомендуют посмотреть документ, на основании которого квартира была приобретена в собственность?
Артем, добрый день.
Если собственник квартиры состоит в браке, то скорее всего (не обязательно) эта квартира является совместной собственностью супругов. Это означает, что один из супругов не имеет права распоряжаться этой квартирой без согласия другого.
Один из супругов, на которого зарегистрирована квартира, сдает ее вам, а другой супруг может потребовать расторжения договора на следующий день. Поэтому на такие моменты лучше обращать внимание.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Предварительное уведомление о сносе жилого помещения
О принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения уведомляется собственник жилого помещения.
Одновременно с уведомлением направляется также проект договора об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в порядке и сроки, установленные законодательством (ч. 4 ст. 32 ЖК РФ).
Собственник жилого помещения, подлежащего аресту, до заключения договора об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого объекта недвижимого имущества вправе:
- Владеть, пользоваться и распоряжаться жильем по своему усмотрению;
- Нести необходимые расходы по обеспечению использования жилого помещения в соответствии с его назначением (ч. 5 ст. 32 ЖК РФ).
Привет! Как найти собственника жилого помещения в доме под снос, если прописка по месту жительства есть, а сам собственник отсутствует уже несколько лет? В Росреестре право на жилье не зарегистрировано.
Привет
Обратиться в МВД с просьбой проверить причину длительного отсутствия собственника квартиры по месту регистрации.
Или нанять частного детектива.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Варианты компенсации за изъятое жилье
При определении размера компенсации за жилое помещение собственник может рассчитать:
- Выплатить ему рыночную стоимость жилого помещения;
- Оплатить рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом своей доли в этом имуществе;
- На возмещение всех убытков, в том числе убытков в связи с переменой места жительства, наймом жилья до приобретения другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилья, оформлением права собственности на другое жилье, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ТК РФ).
По согласованию с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено другое жилое помещение взамен изымаемого жилого помещения с учетом его стоимости при определении размера компенсации за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).
Особенности сноса аварийных многоквартирных домов
Действующее законодательство устанавливает особенности сноса и реконструкции многоквартирных домов, признанных в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. Орган, принявший решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, может предъявить собственникам помещений в этом доме требование о его сносе или реконструкции в разумный срок.
Если собственники не осуществили в установленный срок снос или реконструкцию дома, земельный участок, на котором расположен этот дом, подлежит изъятию для коммунальных нужд и, соответственно, изъятию подлежит каждое жилое помещение в указанном доме ( часть 10 статьи 32 ЖК РФ).
В случае включения дома, в котором расположены жилые помещения, в областную целевую программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, стоимость одного квадратного метра общей площади жилых помещений, предоставляемых гражданам, будет определяться именно в этой программе (ч. 2 ст. 16 Закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ).
Собственникам жилых помещений в аварийном жилом фонде предоставляется ряд гарантий.
Так, жилые помещения, предоставляемые гражданам при их переселении из аварийного жилищного фонда, могут располагаться по месту их жительства в черте соответствующего населенного пункта либо с письменного согласия этих граждан в черте иного населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которых расположены ранее занимаемые жилые помещения. .
При этом отказы граждан от предоставленного им жилого помещения в черте другого населенного пункта, в том числе повторные, не могут быть основанием для отказа в предоставлении им иного жилого помещения в целях переселения из аварийного жилищного фонда в черте другого населенного пункта. населенного пункта по месту жительства или в черте другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположены ранее занимаемые жилые помещения (ч. 3 ст. 16 Закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ).