К членам семьи нанимателя жилого помещения относятся его супруга, проживающая вместе с ним, а также дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи работодателя, если он вселил их в качестве членов своей семьи и ведет с ними общее хозяйство. В отдельных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи работодателя в судебном порядке (ч. 1 ст. 69 ТК РФ).
Ниже мы обсудим, какие права имеют члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся в том числе его дети, проживающие совместно с нанимателем.
Если в квартире родителей прописан «ребенок» (27 лет), автоматически ли он становится членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма?
А если "ребенок" прописан, но не проживает с родителями?
1. Как доказать в суде, что прописка еще не означает сожительство, а значит, не означает, что он (ребенок) является членом семьи работодателя?
2. Сколько времени ребенок должен прожить отдельно от родителей, чтобы суд признал его не членом семьи работодателя?
Добрый день! В соответствии с законодательством России «семья – это лица, связанные родственными и (или) имущественными отношениями, совместно проживающие и ведущие совместное хозяйство».
Поэтому, обосновывая тот факт, что конкретное лицо не является членом семьи, необходимо доказать ведение совместного домашнего хозяйства. В этом случае можно привлечь свидетелей, которые подтвердят факт расставания и ведения хозяйства.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Право на равенство
В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные права с нанимателем.
Равенство прав нанимателя и членов его семьи заключается в том, что любые действия, влекущие за собой изменение условий и порядка проживания в социальном жилье, могут осуществляться только с согласия всех этих субъектов.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, он сохраняет те же права, что и наниматель и члены его семьи.
Такой гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма, то есть обязан оплачивать коммунальные услуги и уплачивать плату за наем жилого помещения (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ).
Временное отсутствие работодателя или проживающих с ним членов его семьи не влечет изменения их прав по договору социального найма (ст. 71 ТК РФ).
Право на спецификацию
Поскольку члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные права с нанимателем, они имеют право:
- Давать согласие на вселение других лиц в занимаемое помещение;
- Дать согласие на субаренду занимаемого помещения;
- Разрешить временное проживание жильцов в помещении;
- Согласие на обмен или замену занимаемого помещения;
- Требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставлении коммунальных услуг (ст. 67 ЖК РФ);
- Дать согласие на расторжение договора социального найма (ч. 2 ст. 83 ТК РФ);
- Проживать в жилом помещении, то есть пользоваться им (ст. 60 Жилищного кодекса РФ).
Они также имеют право на неприкосновенность жилища (статья 25 Конституции РФ).
Право на обмен жилья
Члены семьи нанимателя вправе требовать от нанимателя обмена жилого помещения на другое, в том числе в принудительном (судебном) порядке (ч. 2, 3 ст. 72 ЖК РФ).
Обязательным условием обмена занимаемого по договору социального найма жилья является письменное согласие всех членов его семьи, проживающих совместно с нанимателем, в том числе временно отсутствующих, а также наймодателя.
При проживании в жилом помещении несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан, являющихся членами семьи нанимателя, также потребуется согласие органов опеки и попечительства (ч. 1, 4 ст. 72 ЖК РФ; п.п. 2.5.1.1). .14, 2.5.1.1 .15 Приложение 7 к Постановлению Правительства Москвы от 10 сентября 2014 г. N 521-ПП).
Наймодатель вправе отказать в даче согласия на обмен жилого помещения только в случаях, предусмотренных ст. 73 ЖК РФ.
Наниматель и члены его семьи вправе обжаловать в суде отказ наймодателя дать согласие на обмен жилого помещения (ч. 4 ст. 74 ЖК РФ).
Обмен жилых помещений между нанимателями этих помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключаемого между указанными нанимателями договора об обмене жилых помещений (ч. 1 ст. 74 ЖК РФ).
Члены семьи нанимателя также имеют право на предоставление иного благоустроенного жилого помещения по договорам социального найма, если (статья 85 ЖК РФ):
- Дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
- Жилые помещения подлежат изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие жилые помещения, или многоквартирного дома, в котором расположены такие жилые помещения, для государственных или муниципальных нужд;
- Жилые помещения подлежат переводу в нежилые;
- Жилище признано непригодным для проживания;
- В результате капитального ремонта или реконструкции дома жилище не спасти.