Затопление квартиры – это либо чье-то неосторожное действие, либо результат несчастного случая. Независимо от причины наводнения, собственник (включая ответственного арендатора) имеет право на полное возмещение ущерба, причиненного наводнением.
Сама процедура возмещения может быть как быстрой, так и очень длительной, если спор о возмещении доходит до суда. О том, что делать, если вас затопило, поговорим ниже.
ДОБРЫЙ ДЕНЬ. В МОЕЙ КВАРТИРЕ ПРОИЗОШЕЛ ПРОРЫВ ОБЩЕГО ДОМА ХОЛОДНОЙ ВОДОЙ В РЕЗУЛЬТАТЕ КОТОРОГО ПОВРЕЖДЕНЫ ОТДЕЛОЧНЫЕ МАТЕРИАЛЫ И МЕБЕЛЬ, ОБЪЯСНИТЕ МОИ ДЕЙСТВИЯ ПО ВЗЫСКАНИЮ УЩЕРБА С УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ. СПАСИБО.
Привет Вячеслав!
В первую очередь вызовите представителей УК, ЖКХ, чтобы зафиксировали факт затопления, пусть все активируют. После этого вам необходимо рассчитать сумму нанесенного вам ущерба, для этого необходимо обратиться к специалисту. Когда документы о размере ущерба будут на руках, можно обращаться в суд.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Действовать
Любой способ получить ущерб, причиненный заливом квартиры, будь то короткий или длительный, всегда начинается с составления акта. Обычно рекомендуется составлять акт в присутствии представителя управляющей компании, аварийных служб или ТСЖ. На самом деле это правильный вариант, но необязательный в случае невозможности вызова официальных представителей по тем или иным причинам.
Акт, составленный собственником квартиры в присутствии не менее двух соседей, является вполне самодостаточным документом, имеющим такую же юридическую силу, как и акт, составленный представителем УК. Это очень важно, так как срок составления актов о затоплении ограничен и составляет 12 часов с момента затопления.
Ситуацию может существенно осложнить тот факт, что жильца, из квартиры которого происходит потоп, может не оказаться дома. При этом потребуется составить два, три или даже четыре акта:
- Об открытии дверей квартиры-преступницы;
- Об осмотре виновной квартиры;
- О опечатывании виновной квартиры;
- О затоплении.
Более подробную информацию о составлении перечисленных актов вы можете получить, прочитав материал на нашем сайте по данной теме. Там же вы можете скачать типовой образец акта на залив квартиры.
Подробную информацию о составлении акта вскрытия дверей и осмотра квартиры вы можете найти в соответствующем материале на нашем сайте.
Акт о затоплении квартиры является важным документом, в котором фиксируется факт затопления, описывается ущерб квартире и указывается виновное лицо (если оно может быть установлено при осмотре помещения).
То есть акт, как таковой, не является способом выявления виновника потопа. Он предназначен для фиксации факта затопления и приблизительного источника затопления. Именно поэтому на подготовку акта отводится всего 12 часов. Виновное лицо может быть установлено позже, например, в результате экспертизы.
Например, если затопление произошло в результате неисправности внутридомовых инженерных систем, относящихся к общедомовому имуществу, виновником может быть управляющая компания или иное лицо, выполняющее обязанности по содержанию общего имущества (п. 13 Обзора судебных решений). Практика Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016), утвержд. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20 декабря 2016 г.).
Перед обращением в управляющую организацию вы можете сделать фотографии нанесенного ущерба для подтверждения своей позиции в будущем.
Определение ущерба и претензии
В ходе досудебного урегулирования спора можно самостоятельно определить размер причиненного вреда и предложить виновному возместить его в добровольном порядке (п. 1 ст. 1064 ГК РФ).
Согласие виновного лица на добровольное возмещение вреда должно быть отражено в письменном соглашении, в котором также должны быть указаны размер, порядок и сроки возмещения и указана ответственность сторон за нарушение обязательств по соглашению (ст. Гражданский кодекс Российской Федерации).
Способ ведения переговоров с виновным определяется самостоятельно. Иногда стороны оговаривают компенсацию устно, и виновник возмещает ущерб без претензий и судов. Справедливости ради нужно отметить, что такое случается нечасто.
Направление досудебного иска по спорам, связанным с затоплением квартиры, не является обязательным условием. То есть, если виновник на словах отказался возмещать ущерб или вообще не идет на переговоры, вы можете подготовить исковое заявление, не тратя время на написание претензии.
Если есть желание попробовать урегулировать спор во внесудебном порядке, рекомендуем ознакомиться с материалом на нашем сайте, в котором подробно рассмотрены вопросы написания претензий о возмещении убытков.
Для подачи иска или составления искового заявления в суд потребуется определить размер причиненного вреда. Для этого необходимо обратиться к независимому оценщику для заключения договора на оценку имущественного ущерба и согласовать с оценщиком день осмотра квартиры.
Не позднее чем за три дня до осмотра известить виновного о дате и времени осмотра квартиры оценщиком путем направления телеграммы или иным документально подтвержденным способом.
По результатам осмотра оценщик подготовит заключение (отчет) о размере ущерба, причиненного в связи с затоплением квартиры.
Исковое заявление
Если мирные переговоры ни к чему не привели, следует приступить к составлению искового заявления для последующего обращения в суд. Подробно ознакомиться с вопросами, связанными с составлением искового заявления о возмещении ущерба, причиненного затоплением, а также скачать типовой образец искового заявления рассматриваемого вида Вы можете в соответствующей материал на нашем сайте.
В соответствии с (статьями 131, 132 ГПК РФ) к исковому заявлению необходимо будет приложить следующие документы:
- Свидетельство о праве собственности на квартиру;
- Акт затопления квартиры;
- Заключение (отчет) о размере ущерба;
- Доказательство направления телеграммы (извещения) ответчику об оценке имущественного ущерба;
- Квитанция об оплате госпошлины;
- Копия искового заявления ответчику.
Указанные документы представляются в суд в копиях, за исключением квитанции об оплате государственной пошлины. Подлинники документов представляются в суд для ознакомления непосредственно в судебном заседании.
Подача претензии
Иск подается в суд по месту нахождения ответчика. Если цена иска превышает 50 000 рублей, то обращаться в районный суд, если не превышает, то в мировой суд (п. 5 п. 1 ст. 23, ст. 24 ГПК РФ ). Сумма государственной пошлины исчисляется в порядке, установленном пп. 1 р. 1 ст. 333.19 НК РФ.
Исковое заявление и иные документы могут быть представлены в электронной форме на официальном сайте суда, если для этого в суде имеется техническая возможность. Рекомендуем уточнить особенности подачи документов через сеть Интернет в суд (ч. 1.1 ст. 3, ч. 1.1 ст. 35 ГПК РФ; ч. 4 ст. 12 Закона от 23 июня 2016 N 220-ФЗ).
Решение суда
В пятидневный срок со дня получения искового заявления суд принимает решение о принятии его к производству, назначает предварительное заседание, а в последующем - судебное разбирательство (ст. 133 ГПК РФ).
Требование о возмещении ущерба не может быть отклонено только на том основании, что точная сумма не может быть определена. При этом размер вреда, подлежащего возмещению, определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности совершенному правонарушению, а также на основании разумная степень достоверности размера убытков, подлежащих возмещению (п. 1 ст. 15 ГК РФ; п. 9 Отзыва, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016 г.). 2016).
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на обжалование, если оно не было обжаловано. Вы можете обжаловать решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (статья 209, часть 2 статьи 321 ГПК РФ).
Для разрешения судебного спора вам может понадобиться квалифицированная юридическая помощь специалиста, а в случае представления ваших интересов в суде - нотариально удостоверенная доверенность на представителя (ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53 ГПК РФ). В случае удовлетворения иска суд по вашему требованию может полностью или частично взыскать с ответчика в вашу пользу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя (ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ; п. 2, 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).
Исполнительный лист
В случае невыполнения ответчиком решения суда в добровольном порядке исполнительный лист должен быть получен в судебной канцелярии и передан приставам с заявлением о возбуждении исполнительного производства (ст. 428 ГПК РФ). Российской Федерации; часть 1 статьи 30 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).
Если в вашей квартире случился пожар, то ваши действия в этом случае будут точно такими же, как и при затоплении квартиры, за одним исключением: акт должны составлять сотрудники не управляющей организации, а пожарной инспекции .