Как получить выписку из ЕГРН

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) представляет собой совокупность достоверных систематизированных сведений о зарегистрированном недвижимом имуществе. Ниже рассмотрим порядок получения выписки из ЕГРН.

Что именно содержится в ЕГРН

Реестр недвижимости содержит следующие сведения (ч. 2 ст. 1, ст. 8, 9 Закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ):

• О зарегистрированных правах на имущество, основаниях их возникновения (сделка купли-продажи, договор дарения, наследования, аренды и др.);
• О правообладателях, то есть собственниках и арендаторах недвижимости;
• Об ограничениях (обременениях) прав на недвижимое имущество (залоге);
• О сделках с объектами недвижимости;
• О характеристиках объектов недвижимости (площадь, назначение, кадастровый номер, кадастровая стоимость) и др.

Когда может потребоваться выписка из ЕГРН?

Может потребоваться выписка из ЕГРН, в частности:

• При приобретении, аренде, наследовании имущества - проверить, кто является собственником, либо уточнить технические характеристики имущества;
• При обращении в суд - подтвердить факт регистрации права собственности ответчика на имущество, в том числе при подаче ходатайства о принятии обеспечительных мер (ст. 140 ГПК РФ);
• При приватизации квартиры - подтвердить, что право на приватизацию ранее не использовалось;
• При постановке на очередь в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий - для подтверждения отсутствия прав на недвижимое имущество.

Вся ли информация доступна?

Информация, содержащаяся в ЕГРН, за исключением информации, доступ к которой ограничен федеральным законом, является общедоступной и предоставляется регистрирующим органом по требованию любого лица (ч. 1 ст. 62 Закона N 218-ФЗ) .

Доступ к некоторой информации, содержащейся в ЕГРН, ограничен. К такой информации относятся сведения (ч. 13 ст. 62 Закона N 218-ФЗ):

• На дату поступления в регистрирующий орган заявления о постановке на государственный кадастровый учет и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
• О содержании юридических документов;
• Обобщенные сведения о правах физического лица на имеющиеся или принадлежащие ему объекты недвижимого имущества;
• Сведения в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН;
• Сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

Такая информация предоставляется отдельным категориям лиц, в частности (ч. 13 ст. 62 Закона N 218-ФЗ):

• Самим правообладателям или их законным представителям;
• Физические и юридические лица, имеющие доверенность от правообладателя или его законного представителя;
• Залогодержателю в отношении объектов недвижимого имущества, которые ему переданы в залог или права на которые предоставлены ему в залог;
• Суды, правоохранительные органы, судебные приставы, органы, осуществляющие оперативно-розыскную деятельность в порядке, установленном федеральным законом;
• Лица, имеющие право на наследование недвижимого имущества правообладателя по завещанию или по закону;
• Арбитражный управляющий, банкротный управляющий в деле о банкротстве.

Форма для предоставления сведений из ЕГРН

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, выписки из ЕГРН или в иной форме, определяемой Минэкономразвития России. Выписка из ЕГРН может быть предоставлена ​​как в бумажном, так и в электронном виде (ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ; п. 4 Порядка, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 23 декабря 2015 г. № 968).

Сделать запрос

Направить запрос можно одним из следующих способов (п. 30, 35, 36 Приказа N 968; п. 1.4 Приказа Росреестра от 18.10.2016 N П/0515):

• В бумажном виде, обратившись в отделение Росреестра (территориальная кадастровая палата) или МФЦ лично или через представителя;
• Также в бумажном виде по почте, путем направления запроса заказным письмом на один из адресов, указанных на сайте Росреестра;
• В электронном виде через официальный сайт Росреестра или заполнив форму на сайте Госуслуг.

Если запрос подается лично, необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя (его представителя). При подаче запроса представителем к нему прилагается надлежащим образом оформленная доверенность. Если запрос подается в электронной форме, то он должен быть подписан электронной квалифицированной цифровой подписью (пункты 37, 38 Приказа N 968).

Для получения информации ограниченного доступа к запросу необходимо приложить документы, подтверждающие право заявителя на получение такой информации. Если такой запрос направляется по почте, то подпись заявителя должна быть нотариально удостоверена (пункты 39, 43 Приказа N 968).

Если услуга заказана через Единый портал госуслуг, то заявителю потребуется авторизоваться через Личный кабинет.

Оплата услуги

За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата (ч. 2 ст. 63 Закона N 218-ФЗ).

Размер пошлины зависит от вида запрашиваемой информации, формы предоставления информации (на бумажном носителе или в виде электронного документа), статуса заявителя (физическое или юридическое лицо).

Размер сбора устанавливается Минэкономразвития. Приказ Минэкономразвития РФ от 25.12.2019 № 839 устанавливает следующие расценки на предоставление выписки из ЕГРН:

1. Бумажная выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на имущество для физических лиц - 460 руб.;
2. Электронная версия выписки - 290 руб.;
3. Бумажная выписка с аналогичными сведениями для юридических лиц - 1270 руб.;
4. Электронная версия выписки - 820 руб.;
5. Бумажная выписка о содержании правоустанавливающих документов для физических лиц - 680 руб.;
6. Электронная версия выписки - 450 руб.;
7. Бумажная выписка о содержании правоустанавливающих документов для юридических лиц - 1930 руб.;
8. Электронная версия выписки - 900 руб.

Информация о кадастровой стоимости имущества предоставляется бесплатно как физическим, так и юридическим лицам.

В случае, если пошлина уплачена в большем размере, чем предусмотрено, а также если после оплаты вы не подали запрос на предоставление информации, вы можете обратиться с заявлением о ее возврате (п. 10 Порядка, утвержденного приказом Минфина РФ). экономического развития России от 23 декабря 2015 г. N 967; пункт 2.1 Порядка, утвержденного приказом ФГБУ "ФКП Росреестр" от 03.04.2017 N П/098).

Получение выписки

Информация, содержащаяся в ЕГРН, предоставляется в срок не более трех рабочих дней со дня поступления в Росреестр запроса на информацию, если иной срок не установлен законом (п. 9 ст. 62 Закона N 218-ФЗ) .

Если оплата производится после направления запроса, то отсчет срока начинается на следующий рабочий день после получения Росреестром информации о платеже.

Срок передачи МФЦ запроса о предоставлении информации в Росреестр и срок передачи документов, подготовленных Росреестром, в МФЦ не должен превышать двух рабочих дней соответственно со дня поступления запроса о предоставлении информации в МФЦ. и с даты подачи такого запроса МФЦ в орган регистрации прав (п. 11 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

В зависимости от выбранного в запросе способа получения ответа заявитель получает выписку (п. 34 Приказа N 968; п. 1.4 Приказа Росреестра N П/0515):

• Лично в Росреестре, ФГБУ «ФКП Росреестра» или МФЦ;
• По почте;
• В электронном виде по электронной почте, с использованием веб-сервисов, путем получения доступа к ФГИС ЕГРН.

При предоставлении сведений в форме электронного документа такой документ удостоверяется усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица Росреестра (п. 58 Порядка N 968).

При предоставлении информации в виде документа на бумажном носителе такой документ подписывается уполномоченным должностным лицом Росреестра и заверяется печатью этого органа (п. 59 Приказа N 968).