Договор аренды недвижимого имущества (в том числе жилья), заключенный на срок от одного года и более, подлежит государственной регистрации в соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ.
Договор найма жилого помещения, в отличие от договора найма жилого помещения, не нуждается в официальной регистрации. Однако де-факто регистрация осуществляется и в этом случае, просто она носит название регистрации обременения права собственности наймодателя на жилое помещение, возникающего на основании договора аренды, заключенного на срок не менее года.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, нужно ли регистрировать в налоговой инспекции договор о сдаче жилья сроком на 11 месяцев?
Нет необходимости регистрироваться в налоговых соглашениях. Договоры аренды недвижимого имущества на срок от 1 года и более должны быть зарегистрированы в Федеральной регистрационной службе Российской Федерации. Ваш договор не нужно регистрировать.
Собственник, получивший доход от сдачи имущества в аренду, обязан уплатить НДФЛ с указанного дохода по ставке 13% и подать декларацию в ИФНС.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Аренда или аренда
Было бы правильно остановиться на отличиях договора найма от договора аренды. На самом деле различия между этими двумя видами договоров весьма эфемерны, поскольку оба они являются подвидами договора аренды имущества.
ГК РФ различает два отличия аренды от найма:
- По предметному составу;
- По сроку действия контракта.
Так:
- Договор аренды жилья может быть заключен только между физическими лицами, причем в подобном договоре аренды хотя бы одна из сторон должна быть юридическим лицом;
- Срок договора аренды не может превышать пяти лет, даже если стороны не договорились о сроке аренды. Срок договора аренды не имеет временных ограничений, то есть стороны могут установить любой приемлемый для них срок. Если в договоре не указан срок, то договор считается бессрочным.
Оба договора подлежат регистрации в Росреестре при условии, что срок действия договора составляет более одного года. Отличие заключается в том, что договоры аренды регистрируются как правоотношения, а договоры аренды регистрируются для установления обременения права собственности наймодателя на сданное ему в пользование жилое помещение.
Поскольку государственная регистрация договора всегда подразумевает внесение налоговых органов в актуальное состояние, то, по сути, особых отличий в этом вопросе нет.
Для юридических лиц заключение договора аренды является основополагающим, в то время как физические лица не обременены этими условностями. Независимо от того, называют ли физические лица свой договор арендой или арендой, в обоих случаях это не повлияет на законность договора.
Документы для регистрации
Для регистрации договора аренды потребуются следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ):
- Договор аренды в трех экземплярах;
- Заявление правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности;
- Свидетельство, подтверждающее право собственности арендодателя;
- Правоустанавливающие документы, указанные в свидетельстве (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и др.);
- Документы БТИ на жилое помещение (технический паспорт или экспликация и поэтажный план);
- Паспорт физического лица (арендатора) или учредительные документы юридического лица-арендатора (устав, учредительный договор, лист записи ЕГРЮЛ (до 01.01.2017 - свидетельство о государственной регистрации юридического лица) , свидетельство о постановке на налоговый учет, выписка из ЕГРЮЛ, протокол или решение о назначении на должность генерального директора);
- Паспорт физического лица (собственника) или все учредительные документы юридического лица (владельца);
- Согласие супруга (супруги) собственника, если жилое помещение было приобретено в период брака и является совместно нажитым имуществом;
- Решение компетентного органа юридического лица о заключении договора аренды, в котором также указано, что данная сделка не является для него крупной;
- Доверенность (если документы подаются в Росреестр по доверенности);
- Квитанция об оплате госпошлины (можно оплатить непосредственно в отделении Росреестра).
Представление документа, подтверждающего уплату госпошлины, вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе.
Однако при отсутствии сведений об уплате государственной пошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней со дня подачи заявления регистрирующий орган возвращает заявление и приложенные к нему документы без рассмотрения. (часть 7 статьи 18, пункт 3 статьи 25 Закона N 218-ФЗ).
Подача документов в Росреестр
Заявление о регистрации договора аренды может подать одна из сторон договора аренды недвижимого имущества (ч. 1 ст. 51 Закона N 218-ФЗ).
Заявление и необходимые документы можно подать в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утвержденного приказом Минэкономразвития России от от 26 ноября 2015 г. N 883):
- Непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения имущества согласно перечня подразделений, принимающих экстерриториальный прием, размещенного на сайте Росреестра) или уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
- Почтовое отправление с объявленной ценностью при его отправке, описанием вложения и извещением о вручении;
- В виде электронных документов через сеть Интернет, например, через официальный сайт Росреестра.
Отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации, не допускается, за исключением случая, когда заявитель не предъявил документ, удостоверяющий личность, при приеме (ч. 14, 15 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).
Если на момент подачи заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления), необходимая для подтверждения факта оплаты конкретной услуги по уплате госпошлины. пошлины с указанием даты, до которой она должна быть уплачена.
Заявитель уведомляется о прохождении государственной регистрационной услуги (например, о получении сведений об уплате государственной пошлины, постановке на учет) по электронной почте или номеру мобильного телефона (пункты 3, 4 Порядка, утвержденного Приказом Госрегистра). Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).
Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия — наступившими с момента внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр недвижимости.
Получение регистрационных документов
Срок государственной регистрации не должен превышать семи рабочих дней со дня поступления заявления и необходимых документов в Росреестр, а в случае подачи документов через МФЦ - девяти рабочих дней со дня поступления. Этот срок начинается на следующий рабочий день после даты поступления документов (п.п. 1, 2 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЭ/17).
Осуществленная государственная регистрация договора удостоверяется специальной регистрационной надписью на документе, выражающем содержание этой сделки (ч. 2 ст. 28 Закона N 218-ФЗ; ст. 609, 651, 674 ГК РФ). Федерация).
Гражданин, сдавший жилое помещение, обязан подать налоговую декларацию и уплатить НДФЛ (п. 1 п. 1 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ).