В подавляющем большинстве случаев договоры с риелтором строятся на условиях договора присоединения. По этой причине клиенты риелторов (агентств недвижимости) либо соглашаются на условия, предлагаемые конкретным риелтором, либо ищут другие предложения.
Законодательство Российской Федерации не содержит конкретных требований к договору оказания риэлторских услуг, поэтому применяются общие положения о договоре возмездного оказания услуг (статья 779 ГК РФ). к такому соглашению.
Привет! Я планирую купить квартиру. Какие документы требуются от обеих сторон? Этапы сделки? На что вам нужно обратить внимание?
Добрый день! Есть ряд моментов – если собственник несовершеннолетний, то сделка является нотариальной и требует согласия опекуна. Если куплено во время брака, согласие супруга. Обязательно проверьте онлайн через портал Росреестра, либо закажите выписку из ЕГРЮЛ через МФЦ или опять же онлайн.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Условия присоединения
Как правило, клиенты агентств недвижимости имеют мало возможностей влиять на содержание заключаемого договора. Дело в том, что агентства недвижимости (агентства недвижимости) используют разработанные ими стандартные шаблоны договоров, которые предлагают подписать своим клиентам.
Все существенные условия договора, включая права и обязанности сторон, предварительно интегрированы в текст в стандартных шаблонах. То есть в этой части возможность клиента влиять на содержание договора будет существенно ограничена, и даже если он попытается внести изменения в результате переговоров, вряд ли они будут внесены, так как, как мы говорили выше, договор с риелтором имеет признаки договора присоединения.
Поэтому задача клиента – не подписывать договор, условия которого ему кажутся неприемлемыми. А оценить приемлемость условия можно только в результате оценки целесообразности и выгодности положений договора.
О том, на что обращать внимание при изучении договора, предлагаемого к подписанию, мы поговорим ниже.
Условия контракта
Как и любой другой договор возмездного оказания услуг, договор с риелтором содержит обязательные структурные элементы, а именно:
- Преамбула, то есть указание сторон договора: приобретателя риэлторских услуг (Заказчика) и лица, которое будет оказывать эти услуги (Исполнителя);
- Описание предмета договора, включенное в преамбулу договора. Под предметом договора понимаются действия, которые должен будет совершить риелтор, чтобы купить/продать недвижимость;
- Права и обязанности сторон;
- Сроки исполнения обязательств;
- Стоимость услуг и порядок оплаты;
- Порядок расторжения договора; ответственность сторон.
Подробнее о структурных элементах договора с риелтором, об особенностях этого договора, а также о том, как оценить добросовестность риелтора, вы можете прочитать в соответствующем материале на нашем сайте.
Обязанности сторон
В обязанности Подрядчика может входить:
- Фото объекта;
- Распространение информации об объекте недвижимости в СМИ, сети Интернет;
- Поиск покупателей/продавцов объекта(ов) недвижимости в соответствии с требованиями Заказчика;
- Организация просмотров объекта (ов) потенциальными покупателями или Заказчиком;
- Ведение переговоров;
- Анализ правоустанавливающих документов на недвижимость;
- Сбор комплекта документов на приобретаемую/отчуждаемую квартиру;
- Подготовка сделки, организация взаиморасчетов;
- Осуществление действий по государственной регистрации перехода права собственности на имущество;
- Информирование Заказчика о ходе исполнения договора.
В обязанности заказчика (заказчика), как правило, входит:
- Предоставление документов на недвижимость. В этой части следует обратить особое внимание на то, предусмотрена ли договором передача оригиналов документов или их копий. Как правило, риелторы требуют передачи оригиналов не в интересах дела, а для того, чтобы клиент не передумал;
- Предоставление возможности просмотра недвижимости для продажи потенциальным покупателям;
- Внешний вид для ознакомления с выбранными вариантами недвижимости;
- Обеспечение присутствия всех лиц, участвующих в сделке, для ее оформления и регистрации;
- Подписание акта оказанных услуг;
- Оплата определенной денежной суммы в соответствии с договором за оказанные услуги;
- Совершение действий, направленных на внесение предоплаты и заключение основного договора купли-продажи недвижимости.
Риелтор должен предоставить клиенту полный пакет документов на приобретаемую/покупаемую недвижимость. Следует помнить, что ряд документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности, имеют ограниченный срок действия: выписка из ЕГРН действительна 30 дней, выписка из домовой книги действительна 30 дней. дней, технический паспорт действителен в течение пяти лет.
Сроки исполнения обязательств
В договоре с риелтором необходимо прописать срок действия договора. Стороны договора вправе предусмотреть возможность продления договора на аналогичный срок при отсутствии возражений со стороны сторон, а также установить срок уведомления одной стороны договора другой о возражениях против продление срока оказания услуг.
Стоимость услуг и порядок оплаты
Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (п. 1 ст. 781 ГК РФ).
Оплата услуг риелтора может быть установлена в процентах от стоимости приобретаемого/отчуждаемого имущества или в фиксированной сумме.
В договоре может быть установлено, что стоимость услуг подрядчика состоит из постоянной и переменной частей. При этом фиксированная часть оплачивается независимо от того, заключает ли Заказчик сделку купли-продажи недвижимости в результате оказания услуг, а переменная часть оплачивается только в случае заключения сделки купли-продажи.
В договоре на оказание услуг обязательно должна быть оговорена стоимость услуг риелтора на всех этапах исполнения договора и момент их оплаты. Также важно предусмотреть возможность отказа Заказчика от той или иной услуги (например, сбора документов), если он может совершить необходимые действия самостоятельно.
Момент оплаты по договору может быть разным. Как правило, окончательный расчет производится после регистрации сделки в Росреестре, но некоторые агентства берут предоплату за свои услуги на текущие расходы или берут комиссию при заключении договора купли-продажи имущества по договору купли-продажи. гарантийное обязательство.
Перед оплатой услуг риелтора рекомендуем подписать акт оказанных услуг, который подтверждает факт их оказания Исполнителем и принятия Заказчиком.
Порядок расторжения договора
Стороны вправе расторгнуть договор по взаимному согласию или по основаниям, установленным действующим законодательством.
Заказчик вправе отказаться от исполнения договора в любое время при условии оплаты Исполнителю фактически понесенных им расходов (п. 1 ст. 782 ГК РФ). В этом случае договор будет считаться расторгнутым с момента возмещения Заказчиком понесенных Исполнителем затрат.
Ответственность сторон
Стороны договора освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по договору только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы (п. 3 ст. 401 ГК РФ). Однако наступление таких обстоятельств само по себе не прекращает обязательства должника, если исполнение остается возможным после их исчезновения (п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7).
Исполнитель несет ответственность за сохранность документов, полученных от Заказчика. В случае утраты таких документов он обязан восстановить их за свой счет.
Заказчик несет ответственность за нарушение условий оплаты оказанных услуг. В случае нарушения таких условий Заказчик обязан уплатить Исполнителю неустойку, установленную договором.