Отдельные категории граждан имеют право на безвозмездное пользование жилыми помещениями. Рассмотрим подробнее, кому, на каких основаниях и в каком порядке предоставляется такое право.
Здравствуйте, нужен совет по следующему вопросу:
Может ли ИП на УСН 6% заключить договор безвозмездного пользования участком автостоянки с целью использования его в качестве стоянки для своих автомобилей (бензовозов). Территория частная, огороженная. Договор обязателен для ГИБДД. Если возможно, пришлите образец договора. Спасибо.
Hello Lyudmila!
Уточните, а кто будет второй стороной сделки? Кто является владельцем сайта? Какова цель сайта?
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Стороны договора безвозмездного пользования жилым помещением
Жилое помещение может быть предоставлено в безвозмездное пользование как на основаниях и в порядке, установленных нормативными актами, отдельным категориям граждан, так и в общем договорном порядке при достижении соглашения между заинтересованными лицами - ссудодателем и ссудополучателем (статья 689 ГК РФ (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
В порядке, установленном нормативными актами, жилые помещения предоставляются из специализированного жилищного фонда в целях социальной защиты отдельных категорий граждан (статьи 99, 109 ЖК РФ).
Так, например, в Москве право на получение жилого помещения в безвозмездное пользование имеют:
- Граждане пожилого возраста и инвалиды, признанные нуждающимися в жилье или улучшении жилищных условий, ранее безвозмездно сдавшие жилое помещение городу в связи с устройством их в стационарные организации социального обслуживания, в случае отказа от получения социальных услуг в стационарной форме, если они не могут быть возвращены раньше занимаемого ими жилища;
- Большие семьи.
В других субъектах Российской Федерации могут быть предусмотрены иные категории граждан, которые имеют право на безвозмездное пользование жилыми помещениями, например:
- Граждане из числа детей-сирот;
- Граждане, воспитывающие ребенка-инвалида;
- Инвалиды I или II группы;
- Граждане пожилого возраста, проживающие на территории субъекта Российской Федерации хотя бы определенный период времени, и т.д.
В общем договорном порядке собственник жилого помещения (наймодатель) передает жилое помещение в пользование своим родственникам, друзьям или иным лицам по своему выбору (ссудополучателям) по договору безвозмездного пользования (ч. 2 ст. 30 ГК РФ). ЖК РФ).
В качестве кредитора могут выступать как физические, так и юридические лица. При этом коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органа управления или контроля, однако вправе передавать жилые помещения в безвозмездное пользование. своему рядовому работнику, работнику организации-контрагента и т. д. (п. 2 ст. 690 ГК РФ).
Отличия договора аренды от коммерческой аренды
Для получения жилого помещения в пользование на льготных для себя условиях гражданам, не относящимся к нуждающимся в социальной защите, необходимо знать отличия договора безвозмездного пользования от договора подряда.
Основное отличие и преимущество договора безвозмездного пользования заключается в его безвозмездности, однако между этими договорами есть и другие отличия, а именно:
- По условиям договора. Так, договор аренды может быть заключен на срок до пяти лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ), а договор безвозмездного пользования - на любой срок (п. 2 ст. 689 п. 1 статьи 610 ГК РФ). Для многодетных семей срок договора составляет пять лет с правом продления на срок до достижения младшим ребенком в семье 16-летнего возраста (если он учится в общеобразовательном учреждении - 18 лет) (п. 11.4). Постановления N 248-ПП);
- По приоритетному праву. Так, по окончании срока аренды арендатор имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок (ст. 684 ГК РФ). По окончании срока договора безвозмездного пользования временный наниматель не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок;
- В порядке расторжения договора. Если договор безвозмездного пользования жилым помещением является бессрочным, то каждая из сторон вправе расторгнуть договор в любое время, уведомив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок уведомления. Если договор безвозмездного пользования заключен на определенный срок, то ссудополучатель вправе отказаться от договора в том же порядке, если иное не предусмотрено этим договором (статья 699 ГК РФ);
- О распределении обязанностей по ремонту жилых помещений. По договору безвозмездного пользования жилым помещением текущий и капитальный ремонт производятся ссудополучателем, если иное не предусмотрено договором (статья 695 ГК РФ).
Заключение договора
Договор безвозмездного пользования жилым помещением должен содержать следующие сведения:
- Дата и место заключения договора;
- Имена (ФИО для физических лиц) сторон договора - кредитора и заемщика;
- Паспортные данные и адреса физических и реквизиты юридических лиц;
- Реквизиты документа, удостоверяющего право собственности ссудодателя на жилое помещение (номер записи о регистрации права в ЕГРН, дата ее внесения, серия и номер свидетельства о праве собственности и дата его выдачи), либо реквизиты договор, если не было выдано свидетельство о праве собственности;
- Описание передаваемого жилого помещения (адрес, площадь, количество жилых комнат и другие существенные характеристики);
- Описание технического и санитарного состояния помещений;
- Права и обязанности сторон;
- Обязанности сторон по содержанию жилого помещения: кто несет расходы по оплате квартиры (в том числе за коммунальные услуги), кто осуществляет текущий и капитальный ремонт жилого помещения;
- Сведения о правах третьих лиц на жилое помещение (например, если квартира находится в залоге);
- Время контракта. Если срок в договоре не указан, то договор считается заключенным на неопределенный срок.
Срочный договор безвозмездного пользования может предусматривать, что ссудополучатель не вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, за исключением случаев, когда такой отказ допускается (п. 2 ст. 699 ГК РФ).
Если ссудодателем по договору безвозмездного пользования жилым помещением является организация, то договор должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ч. 1 ст. 161 ГК РФ).
Если ссудодателем по договору безвозмездного пользования жилым помещением является физическое лицо, то договор может быть заключен в устной форме. Однако, во избежание конфликтных ситуаций, рекомендуем и в этом случае заключить договор в письменной форме.
При достижении соглашения по всем существенным условиям кредитор и заемщик или их уполномоченные представители должны подписать договор. После этого договор считается заключенным и вступает в силу (статьи 425, 432 ГК РФ).