Договор найма жилого помещения, в том числе квартиры, является двусторонним договором, в котором наймодателем выступает дееспособный и совершеннолетний собственник жилого помещения. То есть фактически имеем 3 признака собственника - дееспособность, дееспособность и наличие права собственности.
Соответственно, чтобы аренда была законной, она должна отражать все юридические качества арендодателя. О том, какие документы подтверждают дееспособность арендодателя, поговорим ниже.
Переданы все документы для заключения договора социального найма на ген. доверенности, через две недели позвонили и потребовали копию паспорта хозяйки квартиры по доверенности, но она далеко и не может отправить.
Вопрос, который очень часто обсуждается в юридических кругах, но до сих пор вызывает много споров. В действующем законодательстве отсутствуют ограничения на регистрацию и снятие с учета граждан через представителя, требования копии паспорта незаконны. Добиться истины можно одним способом: потребовать письменный отказ от заключения договора и, если вы его получите, то обжаловать его в суде. Судебная практика на вашей стороне.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Документы для заключения договора
Право собственника на аренду квартиры может быть ограничено по ряду причин, к которым относятся:
- Право собственности на квартиру третьим лицам;
- Факт нахождения жилого помещения в общей долевой собственности;
- Недееспособность владельца;
- Отсутствие права собственности на арендуемое жилье.
То есть в документах, которые арендодатель должен предъявить при заключении договора аренды, должно быть указано об отсутствии вышеуказанных ограничений.
Привет!
Мы, российская компания (ООО), работаем по УСН, хотим заключить договор на оказание услуг по разработке и продвижению сайта (SEO услуги) с украинским ООО. Какие документы нужны для этого? Есть ли в договоре какие-то особые пункты, которых нет между российскими компаниями? Чье законодательство будет регулировать спорные вопросы? Как и кем уплачивается налог?
А вообще хотелось бы подробно узнать порядок заключения, какие нужны документы и кто регулирует разрешение судебных споров
В отношении разрешения споров Стороны Соглашения должны договориться, в какой суд происходит обращение в случае возникновения спора. Мы рекомендуем Заказчику руководствоваться законодательством Российской Федерации и судом по месту нахождения Заказчика.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Документы на квартиру
Итак, для подтверждения права собственности к договору необходимо приложить:
- Или выписку из ЕГРН/ЕГРП (если право собственности на квартиру возникло после 15 июля 2016 года);
- Либо свидетельство Росреестра о праве собственности на квартиру (если право собственности на квартиру было зарегистрировано в период с 31.01.1998 по 15.07.2016);
- Либо документ (договор купли-продажи, дарения, мены и т.п.) со штампом БТИ (если право собственности возникло до 31.01.1998 г.);
- Либо нотариальное свидетельство о праве на наследство, так как принятое наследство считается принадлежащим наследнику с момента его открытия независимо от времени его государственной регистрации (ст. 1152 ГК РФ).
Согласие совладельцев
Если съемная квартира является общей совместной собственностью супругов или находится в долевой собственности, то помимо документов на право собственности наймодатель также должен предоставить:
- Нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на аренду квартиры;
- Нотариально заверенное согласие совладельцев на сдачу доли в квартире.
Для выяснения наличия у третьих лиц прав на сдаваемую квартиру рекомендуем потенциальному нанимателю квартиры получить выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на недвижимое имущество в Росреестре, удостоверяющую, кто в данный момент является собственником, на основании какой документ и есть ли какие-либо обременения на квартиру. Такая выписка предоставляется любому желающему за плату.
Личные документы
Со стороны наймодателя договор аренды может быть подписан как собственником жилого помещения, предъявив паспорт, так и его представителем, действующим на основании доверенности, которую целесообразно нотариально удостоверить. Соответственно, такая доверенность должна быть указана в доверенности.
Прежде чем подписать договор аренды квартиры, арендатор должен тщательно проверить представленные арендодателем документы, чтобы убедиться, что арендодатель является собственником квартиры.