Договор участия в долевом строительстве (ДДУ) заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 3 ст. 4, ст. 17 Закона от 30 декабря 2004 г. N 214- ФЗ). Государственная регистрация детского сада осуществляется Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) при условии получения разрешения на строительство жилого дома после 01.04.2005 (ст. 27 Закона N 214 -ФЗ).
Для регистрации договора участия в долевом строительстве рекомендуем следовать следующему алгоритму.
Заключаем договор долевого участия в Новосибирске. Застройщик предлагает зарегистрировать этот договор не в Министерстве юстиции, а в агентстве недвижимости «Жилфонд»? Как узнать, будет ли такая регистрация законной?
Привет.
Такая регистрация не будет иметь юридической силы.
Наши сделки с недвижимостью регистрируются только в Росреестре.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Шаг 1. Подготовьте документы для регистрации
Для регистрации ДДУ необходимо собрать установленный законодательством комплект документов и подать его вместе с заявлением сторон договора (застройщика, участника долевого строительства) и договором на регистрацию в территориальное отделение Росреестра по адресу: г. местонахождение многоквартирного дома (статья 48 Закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ).
Есть отличия в перечне документов при оформлении первого ДДУ и всех последующих договоров.
Так, при регистрации ДДУ, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для регистрации, застройщик должен представить документы, связанные с его деятельностью, в том числе план создаваемого объекта недвижимости; разрешение на строительство и проектная декларация; документ, подтверждающий право (право собственности или аренды) застройщика на земельный участок, на котором строится объект недвижимости; договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по ДДУ, а также документ, подтверждающий уплату страховой премии (части страховой премии) в соответствии с договором страхования, или договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилых помещений по ДДУ, а также документ, подтверждающий выплату вознаграждения по договору поручительства; списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, строящегося или строящегося на определенных законодательством категориях земельных участков.
Для государственной регистрации последующих ПДУ того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимого имущества застройщик обязан представить договор страхования гражданско-правовой ответственности за застройщика или договор поручительства, если соответствующий договор заключен в отношении каждого участника. в долевом строительстве (части 2, 3 статьи 48 Закона N 218-ФЗ, пункт 12 Административного регламента, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 9 декабря 2014 г. N 789; части 7, 8, 17 статьи 25 Закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ).
Следует иметь в виду, что исполнение обязательств застройщика обеспечивается договором страхования его гражданско-правовой ответственности или договором поручительства только в том случае, если договор с первым участником долевого строительства в отношении данного многоквартирного дома заключен до 20.10.2017. В случае представления настоящего договора на регистрацию после указанной даты застройщик обязан вносить обязательные отчисления в компенсационный фонд, предназначенные для выплаты компенсаций гражданам, участвующим в долевом строительстве, в случае банкротства застройщика (ч. 5, 7, 8, ст. 17 статьи 25 Закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ).
В случае неуплаты застройщиком обязательных взносов государственная регистрация договора участия в долевом строительстве приостанавливается, а в дальнейшем в регистрации будет отказано. Проверить факт уплаты застройщиком взносов до подачи документов на государственную регистрацию можно на официальном сайте застройщика в сети Интернет (п. 55 ч. 1 ст. 26, ст. 27 ч. 3 ст. 48 Июльского Закона от 13 декабря 2015 г. N 218-ФЗ; абзац 6 части 2 статьи 3.1 Закона N 214-ФЗ).
Для регистрации договоров, заключаемых с Московским фондом реновации жилья, предоставление, в частности, договоров страхования или поручительства не требуется (ч. 6.1 ст. 48 Закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ).
Примечание. При государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве Росреестр не вправе истребовать документы, ранее представленные для государственной регистрации ДДУ, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, и размещенных в деле правоустанавливающих документов. (ч. 4 ст. 48 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Гражданам – участникам детского сада необходимо подготовить следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 4, 8 ст. 18, ст. 21 Закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ):
1) договор об участии в долевом строительстве со всеми приложениями к договору (три подлинных экземпляра: один экземпляр для застройщика, второй для Росреестра, третий для участника долевого строительства. Количество экземпляров договора может быть увеличено в зависимости от количества участников долевого строительства);
2) заявление застройщика и гражданина (участника долевого строительства) о государственной регистрации детского учреждения;
3) документы, удостоверяющие личность заявителя. Физические лица вправе подать заявление о регистрации лично или через представителя, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности. Законные представители детей в возрасте до 14 лет представляют при этом свидетельство о рождении ребенка, представители недееспособных детей - документ о назначении их опекунами;
4) нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки другим супругом (п. 3 ст. 35 СК РФ). Если оба супруга являются участниками долевого строительства при одном детском учреждении, то нотариальное согласие не требуется;
5) договор залога права требования (требуется, если участнику долевого строительства предоставлены кредитные (заемные) средства для одновременной регистрации обременения права);
6) документы, характеризующие объект долевого строительства (квартиры), составленные застройщиком и согласованные с участником долевого строительства (гражданином) с указанием его расположения на плане создаваемого объекта недвижимости и планируемой площади объект долевого строительства.
Оплатить регистрационный сбор. Представление документа, подтверждающего уплату госпошлины, вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии сведений об уплате государственной пошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней со дня подачи заявления Росреестр возвращает заявление и приложенные к нему документы без рассмотрения ( часть 7 статьи 18, пункт 3 статьи 25 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Шаг 2. Подать документы в Росреестр
Заявление и необходимые документы можно подать в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утвержденного приказом Министерства Минэкономразвития России от 26 ноября 2015 г. N 883):
- Непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения имущества согласно перечня подразделений, принимающих экстерриториальный прием, размещенного на сайте Росреестра) или уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
- Почтовое отправление с объявленной ценностью при его отправке, описанием вложения и извещением о вручении;
- В виде электронных документов через сеть Интернет, например, через официальный сайт Росреестра.
Если на момент подачи заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления), необходимая для подтверждения факта оплаты конкретной услуги по уплате госпошлины. пошлины с указанием даты, до которой она должна быть уплачена (Сведения Росреестра от 26.07.2017; Сведения Росреестра от 17.10.2017; п. 3 приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утверждаемому Банком России от 29 июня 2012 г. N 384-П).
Вы можете быть уведомлены о ходе оказания услуги (например, о получении сведений об уплате госпошлины, регистрации) посредством сообщений на Вашу электронную почту или номер мобильного телефона (п.п. 3, 4 Порядка, утв. Приказ Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).
Шаг 3. Получите документы после регистрации
Срок государственной регистрации ДДУ с первым участником не должен превышать 7 рабочих дней со дня поступления заявления и необходимых документов в Росреестр, а в случае подачи заявления и документов через МФЦ - 9 рабочих дней. . Этот срок начинается на следующий рабочий день после даты поступления документов (ч. 1 ст. 16 Закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22 августа 2017 г. N 14-10188-ГЭ/17) .
Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве удостоверяется проставлением на нем специальной регистрационной надписи (ч. 2 ст. 28 Закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ).
Примечание!
Покупатели квартиры по ДДУ с момента завершения строительства дома и оформления права собственности на эту квартиру становятся плательщиками налога на имущество физических лиц (ст. 400, 401 НК РФ). Также они имеют право на возврат ранее уплаченного НДФЛ путем применения имущественного налогового вычета с момента оформления акта приема-передачи квартиры (п. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ).