Садоводческое некоммерческое партнерство (СНТ) - некоммерческая организация, создаваемая гражданами на добровольной основе для оказания помощи своим членам в решении общих социально-экономических задач садоводства (ст. 1 Закона от 15.04.1998 N 66- ФЗ).
Общее имущество, приобретенное или созданное СНТ за счет целевых взносов, является совместной собственностью его участников (п. 2 ст. 4 Закона N 66-ФЗ).
Законодательством предусмотрена возможность ведения садоводства на территории СНТ в индивидуальном порядке, в том числе бывшим членом СНТ (п. 1 ст. 8, п. 9, п. 1 ст. 19 Закона N 66-ФЗ).
Граждане, занимающиеся садоводством в индивидуальном порядке, имеют право пользоваться инфраструктурой и иным общим имуществом СНТ за плату на условиях договоров, заключаемых с СНТ в письменной форме в порядке, определяемом общим собранием членов СНТ.
Отказ правления СНТ от заключения указанного договора может быть обжалован гражданином в суд (п. 2 ст. 8 Закона N 66-ФЗ).
Для заключения договора на пользование инфраструктурой и другим общим имуществом рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Получить от СНТ или направить в СНТ предложение заключить договор
Как правило, инициатором заключения договора об использовании объектов инфраструктуры и иного общего имущества является правление СНТ. Если по каким-либо причинам это не было предложено гражданину, занимающемуся садоводством в индивидуальном порядке, он вправе самостоятельно обратиться в правление СНТ с предложением заключить такой договор.
Шаг 2. Составить или получить проект договора (оферты)
Проект договора об использовании объектов инфраструктуры и иного общего имущества может быть представлен любой из сторон.
Если проект договора не представлен правлением СНТ, то вы вправе составить его самостоятельно, включив в него все необходимые условия.
Если проект представлен СНТ, то в случае несогласия с каким-либо его положением должен быть составлен протокол разногласий. Сделать это необходимо в течение 30 дней (п. 1 ст. 445 ГК РФ).
Примечание. Для подготовки договора и разногласий к нему может понадобиться квалифицированная юридическая помощь специалиста.
Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение в требуемой в соответствующих случаях форме о всех существенных условиях (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).
Договор должен содержать указание на предмет договора, права и обязанности сторон, ответственность за неисполнение обязательств, срок договора, наименование и данные сторон.
Предметом такого договора является право пользования объектами инфраструктуры и иным общим имуществом СНТ, поэтому в нем должен быть указан перечень таких объектов и общего имущества, а также размер платы за пользование каждым таким видом имущество.
При этом размер платы за пользование объектами инфраструктуры и иным общим имуществом СНТ для граждан, занимающихся садоводством в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества, не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения (п. 2 ст. 8 Закона N 66-ФЗ).
Примечание!
В случае неуплаты платы, установленной договорами, садоводы лишаются права пользования объектами инфраструктуры и иным общим имуществом (п. 2 ст. 8 Закона N 66-ФЗ).
Кроме того, в договоре целесообразно указать, каким образом будут производиться платежи (в том числе периодичность платежей и способ оплаты), а также ответственность сторон договора в связи с его нарушением и срок действия. контракт.
Шаг 3. Заключить договор с СНТ на пользование инфраструктурой и другим общим имуществом
Договор об использовании объектов инфраструктуры и иного общего имущества составляется в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Договор подписывается председателем правления СНТ и гражданином, ведущим садоводство индивидуально, либо его представителем по доверенности.
Если одна из сторон уклоняется от заключения договора, то другая сторона вправе обратиться в суд с иском о понуждении заключить договор об использовании объектов инфраструктуры, иного общего имущества СНТ. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 4 ст. 445 ГК РФ; п. 2.7 Отзыва о судебном решении). Практика, утвержденная Президиумом Верховного Суда РФ от 02.07.2014).
Примечание!
При отсутствии у гражданина, занимающегося садоводством в индивидуальном порядке и пользующегося инфраструктурой и иным общим имуществом СНТ, договора с СНТ расходы, произведенные СНТ на содержание этого имущества, могут быть взысканы СНТ от гражданина в суд (п. 2.7 Обзора судебной практики).