Собственники жилых помещений имеют право прописать и вселить в свою жилплощадь членов своей семьи, родственников и нанимателей.
В случае прекращения семейных отношений с собственником квартиры или при расторжении договора аренды право пользования этой квартирой не сохраняется за бывшим членом семьи собственника квартиры или нанимателем.
Это означает, что собственник квартиры вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другой жилплощади и снятия с учета. Выселение и выселение бывшего члена семьи без его согласия возможно только на основании решения суда.
Привет. Прописал женщину в комнату в трехкомнатной квартире (коммуналке), теперь хочу ее выписать, как быстро мне это сделать и куда мне обратиться?
Константин, привет. Если вы зарегистрировали эту женщину по месту жительства (постоянный вид на жительство), то вы можете снять ее с регистрации либо по ее заявлению, либо по решению суда. Если эта женщина отказывается писать заявление о снятии с учета, то нужно обращаться в суд с соответствующим исковым заявлением.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Досудебный порядок
В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации для рассмотрения споров о признании утраченным права пользования жилым помещением предусмотрен обязательный досудебный порядок или то, что в народе называют досудебным иском.
На самом деле это не претензия как таковая. Это письменное заявление о добровольном выселении и снятии с учета.
Поскольку подача иска является обязательным условием, без соблюдения этого условия обратиться в суд будет невозможно.
Это означает, что заявление о добровольном выселении должно быть не только отправлено, но и доставлено под роспись либо лично, либо заказным письмом с уведомлением о вручении.
Копия требования и подтверждение его доставки должны быть сохранены. Если наниматель отказывается покинуть помещение и уезжает по собственному желанию, к исковому заявлению необходимо будет приложить досудебное требование и подпись нанимателя при получении.
Подробнее о правилах составления досудебного требования о выселении и снятии с учета вы можете узнать в соответствующем материале на нашем сайте.
Исковое заявление
Если ответчик не только прописан в квартире, но и проживает в ней, то в исковом заявлении также должно быть указано требование о выселении ответчика. В этом случае в деле должен участвовать прокурор (статьи 131, 132, часть 3, статья 45 ГПК РФ).
К исковому заявлению должны быть приложены следующие документы (статьи 131, 132 ГПК РФ):
- Документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;
- Документы, подтверждающие прекращение права ответчика на пользование квартирой (например, свидетельство о расторжении брака);
- Уведомление об освобождении жилого помещения с отметкой о вручении или почтовое извещение о вручении бывшему члену семьи (в случае направления);
- Иные документы, подтверждающие требования истца (например, справка о лицах, зарегистрированных в реестре);
- Документ, подтверждающий уплату госпошлины. Размер государственной пошлины составляет 300 рублей. (п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Исковое заявление и документы, подтверждающие заявленные требования, представляются с копиями по числу лиц, участвующих в деле.
Подробнее о правилах составления иска о признании лица утратившим право на жилище, снятии с учета и выселении вы можете прочитать в соответствующем материале на нашем сайте.
Когда нельзя выселить жильца
Суд может сохранить за бывшим членом семьи собственника право пользования жилым помещением (проживания в нем) на определенный срок, если у него нет оснований проживать в другом жилом помещении, а также если имущественное положение и иные обстоятельства не позволять ему обеспечивать себя жильем (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).
Также проблематично прекращение права пользования квартирой бывших членов семьи, за которых собственник жилья платит алименты, поскольку суд вправе по заявлению таких лиц обязать собственника предоставить им другое жилое помещение.
Кроме того, нельзя прекратить право пользования жильем у тех, кто имел право пользования жильем на дату приватизации вместе с другими членами семьи и дал согласие на приватизацию без их участия. Право пользования этими лицами не может быть прекращено теми собственниками, которые приобрели квартиру у таких нанимателей (п. 2 ст. 292 ГК РФ; ст. 19 Закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ; Постановление Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14).
Исполнение решения суда
Если решение суда не было обжаловано, оно вступает в законную силу по истечении месяца после его принятия в окончательной форме (статья 209 ГПК РФ).
При необходимости исполнения решения о выселении живого ответчика собственник должен обратиться в суд для выдачи исполнительного листа. После составления исполнительного листа его можно будет получить и предъявить вместе с заявлением о возбуждении исполнительного производства к исполнению в службу судебных приставов по месту жительства ответчика (ст. 30, 33, 68, 107 ГК РФ). Закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ).
Снятие с учета
Для снятия арендатора или бывшего члена семьи с регистрационного учета исполнительный лист не требуется. Достаточно будет получить копию вступившего в законную силу решения в судебной канцелярии и отнести ее в регистрирующий орган.