Бывший член семьи собственника жилого помещения одновременно с прекращением семейных и иных отношений утрачивает (за некоторыми исключениями) в соответствии со статьями 31.35 Жилищного кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением собственника . О том, как выписать бывшего члена семьи из квартиры, поговорим ниже.
Привет! Ситуация такова, я 100% владелец квартиры, в которой прописана жена моего покойного отца. На момент приватизации была зарегистрирована, но отказ не писала, так как участвовала в приватизации жилья (1/2 ком.) по другому адресу. На данный момент мне известно, что она оформила пожертвование на часть своей доли в жилье в пользу дочери, т.е. другого жилья у нее нет. Вопрос в том, могу ли я ее выписать?
Привет. Вы можете написать это в суде. Есть аналогичная судебная практика.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Исключения
В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ существует ряд обстоятельств, при которых бывшие члены семьи не подлежат выселению из квартиры собственника. Итак, выселить и снять с учета нельзя, если:
- Право пользования квартирой сохраняется за бывшим членом семьи на основании договора между собственником и бывшим членом его семьи;
- Право пользования квартирой сохраняется за бывшим членом семьи на основании решения суда;
- На момент приватизации квартиры бывший член семьи имел равные права пользования квартирой с приватизировавшим ее лицом.
Досудебный порядок
Гражданский кодекс и КАС РФ выделяют ряд гражданско-правовых споров, по которым досудебный порядок является обязательным. Среди них – споры о выселении и снятии с регистрации.
Поэтому, прежде чем приступить к составлению искового заявления, необходимо направить бывшему члену семьи уведомление о необходимости освобождения квартиры и добровольного снятия с учета с указанием даты освобождения жилого помещения и выписки.
Уведомление может быть направлено как непосредственно (на втором экземпляре уведомления бывший член семьи должен проставить дату его получения, свою фамилию, имя, отчество, подпись), так и заказным или ценным письмом (с пометкой опись вложений) с уведомлением о вручении.
Вторую копию уведомления с пометкой о получении бывшим членом семьи (если уведомление было вручено лично) или отправленную по почте квитанцию следует сохранить. Эти документы потребуются, если спор будет решаться в суде.
Исковое заявление
Если бывший член семьи не освободил помещение добровольно в указанный срок, то принудительное выселение возможно только по решению суда. Это даст возможность снять бывшего члена семьи с учета без его согласия.
К претензии должны быть приложены:
- Уведомление об освобождении помещения с отметкой о получении или почтовое извещение о вручении бывшему члену семьи;
- Иные документы, подтверждающие требования истца (например, свидетельство о праве собственности на квартиру, свидетельство о расторжении брака, справка о зарегистрированных лицах и др.);
- Квитанция об оплате государственной пошлины. Размер государственной пошлины определяется в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.
С правилами составления и подачи заявления о выселении вы можете ознакомиться в соответствующем материале на нашем сайте. Там же можно скачать стандартный образец претензии рассматриваемого типа.
Исполнение решения суда
Если о выселении речи не идет, а проблема заключается исключительно в выписке бывшего члена семьи, то и исполнительный лист не потребуется. Достаточно будет предъявить в регистрирующий орган копию решения суда, в котором будет содержаться формулировка о выписке бывшего члена семьи. Если спор связан с принудительным выселением, то после вступления решения суда в законную силу необходимо будет получить исполнительный лист из аппарата суда и передать его судебному приставу.
Судебные приставы обязаны выселить бывшего члена семьи после истечения срока его добровольного исполнения решения суда. Выселение включает освобождение от должника квартиры, его имущества, домашних животных и запрет должнику пользоваться освободившимся жилым помещением.