rusegrn.ru
Главная »

Как выбрать совет многоквартирного дома и каковы его полномочия?

Жилье и недвижимость

Органом, представляющим интересы собственников помещений в многоквартирном доме, является совет многоквартирного дома. Он избирается в каждом доме с количеством квартир более четырех, где не создано ТСЖ и дом не находится в ведении жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ).

Совет многоквартирного дома избирается сроком на два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в доме (ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ). Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений, численность членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом количества подъездов, этажей, квартир в этом доме (ч. 4 ст. 161.1). ЖК РФ).

Решение об избрании совета нового многоквартирного дома должно быть принято в течение одного календарного года со дня ввода дома в эксплуатацию. В случае непринятия такого решения или неисполнения принятого решения орган местного самоуправления в трехмесячный срок обязан созвать общее собрание собственников помещений для избрания совета многоквартирного дома и его председателя (ч. 2 ст. 161.1 ГК РФ). ЖК РФ).

Полномочия многоквартирного дома

Совет многоквартирного дома осуществляет следующие полномочия (ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ):

1. Обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Вносить предложения общему собранию собственников о порядке пользования общим имуществом, планирования и организации работ по его содержанию и ремонту, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в доме в отношении общего имущества и оказание коммунальных услуг, по избранию комиссий из числа собственников помещений в доме, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома.

3. Вносить предложения собственникам помещений в многоквартирном доме по вопросам планирования и организации управления многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества.

4. Представляет собственникам (до рассмотрения на общем собрании собственников) свое мнение об условиях проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании.

5. Осуществляет контроль за оказанием услуг и выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанием и ремонтом общего имущества, качеством оказываемых коммунальных услуг.

6. Представляет отчет о проделанной работе на утверждение годовому общему собранию собственников.

7. Осуществляет принятие решения о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Совет может осуществлять и иные полномочия в пределах своей компетенции, например, проводить информационную работу с собственниками помещений для проведения общих собраний собственников, проводить опросы по оценке качества работы управляющей организации.

Кроме того, на управу распространяется государственный жилищный контроль (ч. 8 ст. 20 ЖК РФ).

Порядок избрания совета многоквартирного дома

Для избрания совета многоквартирного дома рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Привет. У нас 5-этажный 7-подъездный МКД. Раньше был председатель, 7 лет назад дом перешел под управление УК. В доме нет ни старейшины, ни Совета дома, общие собрания не проводятся уже несколько лет. Но если они проводятся, на них приходит 15 пенсионеров.... Такие митинги не легитимны и толку от них нет. Мы пытались как-то донести до жильцов, что встреча — это наш общий интерес. Но нет смысла. Я читал, что собственники по закону обязаны проводить собрание раз в год. А если никто не хочет к ним ехать - у кого-то дача, у кого-то с детьми, у кого-то работа, а большинство просто не хочет... Дом фактически брошен на произвол судьбы, вернее, на милость управляющая компания. Она уже несколько лет не отчитывается, куда уходят деньги - непонятно. Люди просто тупо платят по квитанциям, не интересуясь, куда уходят деньги. Мы просто устали от этого. Но один в поле не воин. Куда можно обратиться, чтобы как-то заставить собственников хотя бы избрать Совет дома для контроля над управляющей компанией? Есть ли ответственность собственников за то, что годовые собрания не проводятся? Кто-то должен это контролировать или нет? Понятно, что этим должны заниматься сами собственники.... Но если никто не хочет быть председателем, главой дома или просто ходить на собрания, то что можно сделать в этой ситуации? Спасибо.

Если вы собственник и готовы взять на себя организацию работы по дому, начните с поиска единомышленников. Объявить очное собрание с повесткой дня по актуальным вопросам дома, в том числе об избрании совета дома и председателя совета дома. Работа достаточно хлопотная, но если вас беспокоит судьба дома, вы справитесь. (статья 161.1 ТК РФ)

* Пунктуация и орфография авторов сохранены.

Шаг 1. Выступить с инициативой проведения общего собрания

Инициатором общего собрания может быть любой из собственников помещений в многоквартирном доме. Инициатор должен обеспечить проведение общего собрания собственников - сформулировать повестку дня, включающую вопросы об избрании совета многоквартирного дома и его председателя, составить список кандидатов, принять решение о дате, месте и форме проведения собрания. общее собрание, подготовить сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (части 2 и 5 статьи 45 ЖК РФ). Список кандидатов, например, может быть составлен по результатам собраний владельцев каждого из подъездов и самовыдвижения.

Для проведения общего собрания собственников желательно создать инициативную группу, которая помогла бы подготовить необходимые документы и собрать средства на покупку, например, канцтоваров, почтовых услуг.

Шаг 2. Сообщите собственникам помещения об общем собрании

Каждый собственник помещений в многоквартирном доме должен быть проинформирован не менее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания. Извещение о проведении общего собрания дать под роспись каждому собственнику или отправить заказным письмом. Также можно разместить соответствующую информацию в общедоступном месте, если такой способ оповещения установлен общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Шаг 3. Провести общее собрание собственников

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством (статья 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; статья 4 Закона от 28 декабря 2016 г. N 469-ФЗ):

1) очное голосование (совместное присутствие собственников помещений в данном здании для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочное голосование (опросным путем или с 01.01.2018 (в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - с 01.07.2019) с использованием информационной системы ЖКХ);

3) заочное голосование.

При проведении общего собрания в очной форме все собственники помещений, присутствующие на собрании, должны быть зарегистрированы. При наличии кворума можно переходить к рассмотрению вопроса об избрании совета многоквартирного дома и его председателя (ч. 6 ст. 161.1 ЖК РФ).

Если очное собрание не имело кворума, то проводится заочное голосование (опросным путем). Каждому собственнику выдается бюллетень с указанием повестки дня, принятия решения каждым собственником помещения по вопросам, поставленным на голосование, и указанием на необходимость передачи этих письменных решений по месту и адресу, указанным в извещении о проведении собрания (часть 1 статьи 47 ЖК РФ).

Общее собрание может быть проведено также в форме заочного голосования, что предусматривает возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность переноса решений собственников в установленный срок в место или по адресу, указанным в извещении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).

Решение об избрании совета многоквартирного дома и его председателя считается принятым, если за него проголосовало большинство от общего числа голосов, участвующих в общем собрании собственников жилых помещений. При этом решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями принимать решения по ряду вопросов принимаются большинством не менее 2/3 от общего числа голосов собственников многоквартирного дома. помещения (ч. 1 ст. 46, п. 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Иногда на практике на общем собрании утверждается положение о совете многоквартирного дома. Это не запрещено жилищным законодательством, хотя прямо в нем и не предусмотрено. Положение устанавливает в том числе полномочия совета, порядок формирования совета, порядок его работы, организацию делопроизводства, вопросы вознаграждения председателя и членов совета, порядок взаимодействия между совет и управляющая компания и собственники помещений и т.д.

Шаг 4. Подвести итоги голосования и уведомить владельцев о решении

Подвести итоги голосования и оформить решение об избрании совета многоквартирного дома и его председателя протоколом. Уведомить собственников помещений о принятом решении не позднее, чем через 10 дней. Сообщение вывешивается в помещении дома, определяется решением общего собрания собственников и доступно для всех собственников помещений в доме (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ; п. 2 Требований, утв. Приказ Минстроя России от 25 декабря 2015 г. N 937/пр).

Вам также может понравиться