Документы на квартиру бывают двух видов:
- Правоустанавливающие документы, то есть документы, на основании которых возникло право на квартиру (договор купли-продажи, мены, дарения, акт приема-передачи в эксплуатацию, свидетельство о праве на наследство, договор долевого участия и др.);
- Подтверждающие право (свидетельство о государственной регистрации прав и выписка из ЕГРН). Следует иметь в виду, что с 15.07.2016 государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется только выпиской из ЕГРН (до 01.01.2017 - ЕГРП) (ч. 1 ст. статью 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, часть 7 статьи 21 Закона от 3 июля 2016 N 360-ФЗ).
Для восстановления утерянных документов на квартиру рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Здравствуйте, у меня такая проблема. Моим родителям в свое время государство дало квартиру, но до сих пор нет документов на квартиру. Я только знаю, что я, моя сестра, папа, мама — дольщики в этой квартире. Как восстановить документы на квартиру, а точнее зеленку на нее?
Здравствуйте Павел!
Для начала получите выписку из ЕГРП, чтобы понимать, кто именно является собственником квартиры, какие обременения есть на эту квартиру, и исходя из этого нужно начинать.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Шаг 1. Обратитесь в отделение Росреестра и получите копии утерянных документов (договоров)
Обратиться в управление Росреестра с запросом одним из следующих способов (п. 30 Порядка, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 23 декабря 2015 г. N 968):
- Лично, подав заявку на бумаге;
- По почте, отправив запрос на бумаге;
- Заполнив форму запроса на сайте Росреестра и Едином портале государственных и муниципальных услуг;
- Использование веб-сервисов путем отправки запроса в виде электронного документа;
- Лично через МФЦ, взаимодействуя с Росреестром, подав запрос на бумаге.
В случае подачи запроса лично необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя (пункт 37 Порядка N 968).
Запрашиваемая информация может быть выдана законным представителям, физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя (ч. 13 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).
Информация, содержащаяся в ЕГРН, предоставляется на платной основе (ч. 2 ст. 63 Закона N 218-ФЗ).
Срок изготовления копий запрашиваемых документов составляет три рабочих дня. Этот срок исчисляется на следующий рабочий день после даты получения требования или сведений об оплате, если оплата производится после ее подачи (ч. 9 ст. 62 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14). -10188-ГЭ/17).
Примечание. В случае уплаты сбора в большем размере, чем предусмотрено, а также если после оплаты вы не подали запрос на предоставление информации, вы можете обратиться с заявлением о его возврате (п. 10 Порядка, утвержденного приказом Минфина РФ). экономического развития России от 23 декабря 2015 г. N 967).
Шаг 2. Обратиться в Департамент городского имущества Москвы через МФЦ при отсутствии документов в Росреестре
Если в Росреестре нет необходимых документов (договоров) или право собственности возникло до 31.01.1998 и впоследствии не было зарегистрировано в Росреестре, Вам необходимо обратиться в Департамент имущества города Москвы (через МФЦ) и представить следующие документы (п. 2.5.1.1 Административного регламента, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 10 сентября 2014 г. N 521-ПП):
- Запрос (заявка) на оказание государственной услуги;
- Паспорт;
- Запрос нотариуса при ходатайстве о наследнике или его законном представителе;
- Дубликат правоустанавливающего документа, заверенный в нотариальном порядке, и нотариально засвидетельствованная копия дубликата или надлежащим образом засвидетельствованная копия вступившего в законную силу решения суда (при обращении за дубликатом на таком дубликате или копии судебного решение).
Срок изготовления копий не более 14 рабочих дней. Они выдаются бесплатно (п.п. 2.7, 2.12 Административного регламента N 521-ПП).
При отсутствии документов в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав и Департаменте городского имущества Москвы, переходите к следующему шагу.
Шаг 3. Свяжитесь с лицом или органом, у которого есть необходимые вам документы
В зависимости от обстоятельств дела необходимые вам документы могут быть доступны:
- Нотариус, который оформлял сделку или наследство. У него можно получить заверенные копии документов. Стоимость заверения верности копий документов, а также выписок из них осуществляется в соответствии с установленными тарифами (ст. 22 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате);
- Государственное учреждение, ранее выдавшее вам правоустанавливающие документы. В нем можно получить копии необходимых документов или выписку из соответствующего решения (распоряжения);
- Застройщик, с которым ранее был заключен договор долевого участия. Вы можете получить у него копию соответствующего договора;
- Правление вашего ЖСК, если право собственности возникло в результате вступления в ЖСК. В этом случае вам будет выдана копия свидетельства об уплате паевого взноса и вступлении в ЖСК.
При необходимости с восстановленными документами обратиться за выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).