Задаток – это сумма, передаваемая от покупателя продавцу для обеспечения выполнения условий договора. Например, предприятие приобрело партию товара у одной компании. Был заключен договор, после которого покупатель еще до поставки продукции оплатил определенную сумму по договору. Это будет гарантией того, что сделка будет заключена и будет проведена в первоначальном виде.
Добрый вечер!
Вкратце: выбрал квартиру, запросил ипотеку под готовое жилье, ее одобрили, согласовали с компанией-продавцом и заключили предварительный договор, при этом внесли задаток 210 т.р., об этом написано в предварительном договоре.
Я попросил продавца дать мне документы для одобрения ипотеки именно на эту квартиру, а он при этом придумывает разные отговорки и просит подождать до конца июля, мотивируя это тем, что те не готовы. условия по газу (хотя на решение банка это не влияет).
Но сегодня юрист, который ведет мою сделку, сказала, что получила справку из ЕГРН и доказывает, что земля, на которой построен этот дом, находится под арестом.
Дата заключения основного договора до 27.08.2014 г.
Подскажите плз. Смогу ли я получить свой депозит в этом случае?
Заранее большое спасибо!
В связи с существенными нарушениями условий договора расторгнуть договор и потребовать возврата денег. Если упирается смело в суд. Не думаю, что это проблема для вашего адвоката.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
В каких случаях возвращается залог?
Возврат залога регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. Эта процедура будет зависеть от того, кто именно виновен в нарушении заключенного договора:
- Продавец. В этом случае он должен будет вернуть покупателю двойную сумму залога. Например, компания должна была поставить товаров на 1 000 000 рублей. Между сторонами был заключен договор, в котором оговаривалось условие с задатком в размере 200 000 рублей. Предприятие перечислило эту сумму продавцу, но последний нашел другого покупателя, готового приобрести товар по более высокой цене, в связи с чем возникла необходимость расторжения договора. В этом случае продавец обязан уплатить компании 400 000 руб.
- Покупатель. Покупатель также может быть виновен в нарушении договора. Например, закупочная компания нашла поставщика с более выгодными условиями. В этом случае вам придется смириться с тем, что задаток в полном объеме останется у продавца.
Эти правила предусмотрены статьей 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ситуации, в которых возможен возврат депозита
Рассмотрим типичные ситуации при пополнении депозита в свете особенностей возврата средств:
- Срок действия предварительного договора закончился, но ни покупатель, ни продавец не занимаются заключением основного договора и выполнением своих обязательств. То есть сделка не состоялась. В этом случае компания вправе потребовать возврата залога. Если продавец не возвращает средства, он нарушает закон. Давайте посмотрим на правовую основу. В этой ситуации обязательства по предварительному договору признаются несущественными в соответствии с положениями статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации. Продавец не имеет законных оснований для удержания денежных средств. Они должны быть переданы покупателю в соответствии со статьей 1102 ГК РФ.
- Условия договора были признаны неисполнимыми. То есть возникли обстоятельства, в которых нет вины ни продавца, ни покупателя. В этом случае задаток также возвращается в соответствии с пунктом 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.
- И покупатель, и продавец могут передумать участвовать в сделке одновременно. В этом случае заключается соглашение сторон, согласно которому действие ранее заключенного договора прекращается. Продавец обязан вернуть задаток.
- Товар поставщика был ненадлежащего качества. Не соответствует заявленным в договоре характеристикам. В статьях, касающихся именно депозита, о таких ситуациях ничего не сказано. Они больше относятся к сфере прав потребителей. В любом случае никто не обязан платить за некачественную продукцию. Деньги должны быть возвращены потребителю в полном объеме, включая залог.
ПРИМЕЧАНИЕ! Основания для возврата залога (а их всего два) изложены в статье 1102 ГК РФ. Это расторжение договора по соглашению сторон или в связи с невозможностью выполнения его условий.
Реальные способы вернуть депозит
Что делать, если ситуация не подпадает под действие статьи 1102 ГК РФ? Вы можете вернуть свои деньги следующими способами:
- Не все люди до конца понимают разницу между депозитом и авансом. Первый имеет обеспечительную меру, а второй - только платежную. Поэтому аванс должен быть возвращен в любом случае. Еще один нюанс заключается в том, что если предварительный договор не был заключен, а перечисленные средства в документах не были названы задатком, они будут считаться авансом. В чем нюанс возврата? Если перечисленные деньги признаются авансом, продавца можно обязать вернуть их в полном объеме. Можно попробовать это сделать, если другая сторона не хочет ничего возвращать, можно через суд.
- С поставщиком можно попытаться договориться о расторжении договора по соглашению сторон. Он вполне может пойти навстречу, рассчитывая на дальнейшее сотрудничество с предприятием. Для убеждения следует подчеркнуть, что продавец ничего не потеряет. Ему не нужно возвращать задаток в двойном размере, достаточно вернуть средства, которые внес покупатель.
ВАЖНЫЙ! В последнем случае важно расторгнуть договор по соглашению сторон, сопроводив его документами. Составляется дополнительное соглашение, которое отменяет сделку. Это необходимо, потому что поставщик может передумать, а покупатель останется без денег, так как не сможет ничего доказать.
Как вернуть залог в двойном размере?
Во всех вышеперечисленных случаях покупатель может вернуть денежные средства в том объеме, в котором они были предоставлены продавцу. Однако наиболее привлекательным вариантом является возврат депозита в двойном размере. Это возможно только в том случае, если договор был расторгнут в одностороннем порядке, по вине продавца. Рассмотрим типичные ситуации для возврата двойной суммы средств:
- Поставщик нашел другого покупателя и больше не желает сотрудничать с предприятием. В этом случае есть все основания винить продавца.
- Поставщик не выполнил существенные условия договора. Например, не доставил товар, доставил, но не в полном объеме и не вовремя.
- Продавец ввел покупателя в заблуждение, обманул его, продал товар другому лицу.
Во всех этих случаях есть вина поставщика и его инициатива расторгнуть договор, что обязывает его вернуть задаток.
Возможные подводные камни
Не всегда покупателю выгодно возвращать двойную сумму залога, так как таких денег у продавца может просто не быть. В этом случае придется добиваться возврата через судебных приставов, что займет много времени. Лучшим выходом из ситуации является расторжение договора по соглашению сторон.
Алгоритм действий по возврату депозита
Если вам необходимо получить свои средства обратно, вам следует действовать по следующему алгоритму:
- Сбор доказательств вины поставщика в расторжении договора (при необходимости).
- Обращение к продавцу о возможности расторжения договора по обоюдному согласию.
- Если поставщик не согласен, нужно составить исковое заявление и обратиться в суд.
Суд обязан предоставить документальное обоснование своей позиции.
Что написать в претензии?
Претензия должна содержать следующую информацию:
- Данные об обеих сторонах договора, реквизиты.
- Информация о сделке, по которой был переведен депозит.
- Ссылка на статью, по которой должны быть возвращены средства (как правило, это статья 381 ГК РФ).
- Изложение обстоятельств дела (например, можно указать, что поставщик не предоставил товар, тем самым нарушив условия заключенного договора).
К иску прилагаются документы, подтверждающие позицию истца: копия договора с поставщиком, копия договора о внесении задатка, документы, подтверждающие несоблюдение продавцом условий договора (например, переписка между сторонами сделки).