Самовольная постройка - возводимое здание, строение или иное сооружение, созданное на не предоставленном в установленном порядке земельном участке, либо на земельном участке, разрешенное использование которого не позволяет строительство на нем данного объекта, либо возводимое , созданные без получения необходимых для этого разрешений. либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ).
Самовольные постройки подлежат сносу, если они не признаны законными (п. 2 ст. 222 ГК РФ).
Примечание. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом (или за его счет), либо в отдельных случаях органом, принявшим решение о ее сносе (п. 2, 4 ст. 222 ГК РФ). Федерация).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано, в том числе, в судебном порядке (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
Для признания права собственности на самовольную постройку рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Добрый день!
В 2015 году купил земельный участок под уступку прав собственности по договору аренды до 2019 года. В 2016 году я подал документы на получение разрешения на строительство в ИРР. Администрация отказала в выдаче разрешения, сославшись на то, что участок находится в зоне предполагаемого затопления. Хотя, согласно ПЗЗ, участки расположены в зоне Ж1. Я начал строить дом самостоятельно. Есть проект, есть обследование, есть заключение по результатам обследования жилого дома. Есть те. Паспорт на дом, есть согласие соседей, есть техническое задание на электричество. Имеется протокол лабораторно-измерительных исследований от СЭС. Есть заключение МЧС. Суд отказался признать право собственности на дом.
Привет! Так сложно дать совет. Вы должны знать содержание решения. И в любом случае нужно обжаловать это решение. У вас есть месяц, чтобы подать апелляцию
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Шаг 1. Определите, имеете ли вы право претендовать на владение несанкционированной структурой
Это право принадлежит собственнику земельного участка, на котором осуществлялось строительство, а также лицу, которому земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или права постоянного (бессрочного) пользования, при соблюдении следующих условий (п. 3 ст. 222 ГК РФ):
- Если в отношении земельного участка лицо, осуществившее строительство, имеет права, разрешающие строительство на нем данного объекта;
- Если на день обращения в суд здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам здания, содержащимся в иных документах;
- Если консервация здания не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.
Если вы владеете недвижимостью по другим причинам, например, арендуете недвижимость по договору, вы не имеете права претендовать на право собственности на самовольную постройку.
Привет. Мне нужно узаконить самовольную постройку. Живу в общем дворе, но по статусу у меня приватизированная изолированная квартира. Сделал пристройку к своей квартире, никому это не мешало. Теперь хочу удалить самосборку. К какому статусу относится мой двор (многоквартирный или ....? Нужно ли получать согласие соседей? Ведь по статусу у меня изолированная квартира.
Все зависит от того, является ли ваш дом многоквартирным или находится на праве долевой собственности. Нужно было получить разрешение, сделать проект, получить согласие соседей. Теперь только через строительную экспертизу и через суд признавать право собственности
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Шаг 2. Составить исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку
В исковом заявлении должен быть указан вид вашего права на земельный участок, на котором находится самовольная постройка, вид постройки, а также лицо, его осуществившее (вы или другое лицо). Объясните, почему здание самовольное. Например, необходимые разрешения не получены. В исковом заявлении следует отметить, что при возведении здания существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, что здание не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, а также не нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.
Если вы сами возвели самовольную постройку, укажите, принимали ли вы меры по ее узакониванию. Например, подали документы на разрешение на строительство, акт ввода объекта в эксплуатацию. Если уполномоченный орган отказал вам в предоставлении таких документов, укажите это обстоятельство.
В качестве ответчика в иске указано лицо, осуществившее самовольную постройку. Если построили, то ответчик в иске должен указать местное самоуправление, на территории которого находится самовольная постройка. Например, администрация муниципального образования (п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
Размер госпошлины зависит от стоимости самовольной постройки (п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Шаг 3. Подготовьте необходимые документы
К исковому заявлению должны быть приложены, в частности, следующие документы (ст. 132 ГПК РФ):
- Копии искового заявления для ответчика и третьих лиц;
- Документы, подтверждающие право собственности или иное право на земельный участок. Например, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования;
- Документы, подтверждающие наличие самовольной постройки на участке – акт осмотра, документы из БТИ;
- Документы, подтверждающие, что при возведении здания не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, что здание не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других лиц охраняется законом. К ним могут относиться заключения, акты экспертиз уполномоченных государственных органов по архитектурно-строительному (департамент архитектуры и градостроительства), пожарному (МЧС) и санитарному (СЭС) надзору;
- Документы, подтверждающие ваше обращение в уполномоченные органы за документами на самовольное строительство – например, за разрешением на строительство; результаты ваших запросов, если вы пытались легализовать здание, например, отказ в выдаче разрешения на строительство;
- Документ об уплате госпошлины;
- Доверенность на представителя (если представитель действует от вашего имени в суде).
Шаг 4. Подать иск в суд и дождаться его решения
Иск направляется по месту нахождения строения мировому судье, если стоимость самовольной постройки составляет не более 50 000 рублей, а в иных случаях - в районный суд (п. 5 п. 1 ст. 23 ст. 24, п. 1, ст. 30 ГПК РФ).
По окончании рассмотрения дела вы получите решение суда о признании права собственности на самовольную постройку или об отказе в нем.
Если право собственности на строение признано за вами, а возводило его другое лицо, то решением суда может быть предусмотрена ваша обязанность возместить лицу, возводившему самовольную постройку, расходы на ее возведение в размере, определяемом судом (п. 3 статьи 222 ГК РФ).
Примечание!
Резолютивная часть решения суда о признании права собственности на самовольную постройку должна содержать сведения, позволяющие идентифицировать такой объект и его владельца. Отсутствие такого описания объекта в решении суда усложнит государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и может повлечь за собой необходимость разъяснения судом решения суда (ст. 202 ГПК РФ). .
Для разрешения судебного спора может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, а в случае представления ваших интересов в суде и иных государственных органах – нотариально удостоверенная доверенность на представителя (ст. 185, 185.1 ГК РФ). Федерации; часть 2 статьи 53 ГПК РФ).
Шаг 5. Подать документы в отделение Росреестра
Для осуществления государственной регистрации потребуются следующие документы (части 1 - 2 статьи 14, статьи статьи 18, 58 Закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ):
- Заявление о государственной регистрации;
- Документ, удостоверяющий личность заявителя;
- Документ, подтверждающий полномочия вашего представителя (если заявление подает ваш представитель);
- Решение суда о признании права собственности на самовольную постройку.
За государственную регистрацию прав на недвижимое имущество необходимо оплатить госпошлину. Представление документа, подтверждающего уплату госпошлины, вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии сведений об уплате государственной пошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней со дня подачи заявления Росреестр возвращает заявление и приложенные к нему документы без рассмотрения ( статьи 17, части 7 статьи 18, пункта 3 статьи 25 Закона N 218-ФЗ).
Если на момент подачи заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления), необходимая для подтверждения факта оплаты конкретной услуги по уплате госпошлины. пошлины с указанием даты, до которой она должна быть уплачена (Сведения Росреестра от 26.07.2017; Сведения Росреестра от 17.10.2017; п. 3 приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утверждаемому Банком России от 29 июня 2012 г. N 384-П).
Заявление и необходимые документы можно подать в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утвержденного приказом Минэкономразвития России от от 26 ноября 2015 г. N 883):
- Непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения имущества согласно перечня подразделений, принимающих экстерриториальный прием, размещенного на сайте Росреестра) или уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
- Почтовое отправление с объявленной ценностью при его отправке, описанием вложения и извещением о вручении;
- В виде электронных документов через сеть Интернет, например, через официальный сайт Росреестра.
Вы можете быть уведомлены о ходе оказания услуги (например, о получении сведений об уплате госпошлины, регистрации) посредством сообщений на Вашу электронную почту или номер мобильного телефона (п.п. 3, 4 Порядка, утв. Приказ Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).
Шаг 6. Получите выписку из ЕГРН
Осуществленная государственная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН, которая может быть направлена Вам в электронном виде (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218- ФЗ).
Примечание!
С момента оформления права собственности на объект недвижимости в отношении этого объекта у вас возникает обязанность по уплате налога на имущество физических лиц. Также, получив в собственность имущество, можно вернуть ранее уплаченный НДФЛ путем применения имущественных налоговых вычетов (пп. 3, 4 п. 1, п. 6 п. 3 ст. 220, ст. 400, 401 НК РФ). Федерация).
Официальный сайт Росреестра - https://rosreestr.ru
Портал госуслуг РФ - www.gosuslugi.ru