Увеличить жилую площадь квартиры можно чем угодно: балконом, лоджией, кладовой, частью общего коридора или открытой пристройкой. Главное при этом провести юридическую перепланировку, то есть либо утвержденную заранее, либо узаконенную постфактум. О том, как увеличить жилую площадь квартиры за счет кладовки, мы поговорим ниже.
Хочу увеличить коридор за счет комнаты, площадь комнаты после перепланировки будет 11 метров, перегородка не несущая, дом новый, документы на собственность еще оформляются, дом находится в Лен. области
Каков порядок действий?
Добрый вечер! первое, что нужно сделать, это составить проект перепланировки, если недвижимость еще не согласована, необходимо связаться с застройщиком и согласовать с ним этот проект. Затем действия разработчика координируются всеми инстанциями и отдают вам уже согласованный проект. Потом приносите проект в БТИ и получаете техпаспорт, по новому техпаспорту отдаете в Росреестр и получаете утвержденный кадастровый паспорт.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Перепланировка
Увеличение жилой площади квартиры за счет кладовки (коридора) связано с перепланировкой, то есть с изменением конфигурации квартиры, требующим внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 УК РФ). ЖК РФ). Ремонт квартиры включает в себя:
- Перенос и демонтаж перегородок;
- Расширение жилплощади за счет подсобных помещений;
- Устранение темных кухонь;
- Исключение входов на кухни через квартиры или жилые помещения;
- Устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).
Не допускается перепланировка квартир, приводящая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению работы установленных на нем инженерных систем и (или) оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов , повреждения средств пожаротушения (п. 1.7.2 Правил N 170).
Кроме того, при переустройстве жилых помещений не допускается, в том числе (пункты 11.1, 11.7, 11.9 Требований, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП):
- Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан;
- Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии и балконы;
- Монтаж теплых полов от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления;
- Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности многоквартирных домов.
Проект перепланировки
Прежде чем инициировать процесс получения разрешения на перепланировку, необходимо будет разработать проект этой перепланировки. Подготовку проекта можно заказать как у специализированной организации, так и у индивидуального предпринимателя, являющегося членом соответствующей саморегулируемой организации (СРО) (ч. 1 ст. 55.8 ГК РФ).
Организация или предприниматель, разработавшие проект, должны согласовать его с компетентными органами (Роспотребнадзор, СЭС, архитектурно-планировочное управление и пожарный надзор).
После подготовки проекта можно приступать к процедуре инициации, для чего потребуется обратиться с соответствующим заявлением в органы местного самоуправления.
Куда идти
В Москве перепланировку координирует Мосжилинспекция (п. 4.2.1 Регламента, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 26 июля 2011 г. N 336-ПП).
Что касается других регионов, то право на разрешение перепланировки может быть делегировано различным службам. Поэтому необходимо будет выяснить, куда и кому следует отнести заявление в местное самоуправление.
По общему правилу собственник или уполномоченное им лицо обращается в компетентный орган по месту нахождения квартиры либо путем прямого обращения, либо через МФЦ.
Необходимые документы
Комплект документов для инициирования процедуры получения разрешения на перепланировку будет одинаковым как для МФЦ, так и для конкретного органа. Вам нужно будет подготовить:
- Заявление на перепланировку;
- Правоустанавливающие документы на квартиру (оригиналы или нотариально заверенные копии);
- Проект перепланировки квартиры, подготовленный и оформленный в установленном порядке;
- Технический паспорт квартиры;
- Письменное согласие всех членов семьи нанимателя на заселение жилого помещения на основании договора социального найма;
- Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости перепланировки (если жилое помещение или дом, в котором он находится, является памятником архитектуры, истории или культуры).
Предоставление некоторых документов является необязательным, то есть заявитель может не подавать:
- Правоустанавливающие документы на квартиру, если право на нее зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
- Технический паспорт;
- Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры.
Дело в том, что орган, согласующий перепланировку, будет запрашивать эти документы самостоятельно в рамках межведомственного взаимодействия (ч. 2.1 ст. 26 ЖК РФ).
После принятия документов орган, согласующий перепланировку, или МФЦ выдает заявителю расписку о приеме документов с указанием их перечня и даты получения (ч. 3 ст. 26 ЖК РФ).
Получение разрешения
В течение 45 дней со дня получения всех необходимых документов орган, согласующий перепланировку, должен принять решение об одобрении перепланировки квартиры или об отказе.
Если документы подавались через МФЦ, то срок приема документов будет исчисляться со дня их передачи из МФЦ в орган, согласующий перепланировку (ч. 4 ст. 26 ЖК РФ). Решение должно быть направлено заявителю в течение трех рабочих дней со дня его принятия (ч. 5 ст. 26 ТК РФ).
Решение о согласовании перепланировки является основанием для начала работ по перепланировке квартиры.
Отказ в выдаче разрешения на согласование перепланировки может быть обжалован в суд в течение трех месяцев со дня, когда вам стало известно об отказе.
Оформление перепланировки
После завершения работ по перепланировке квартиры в соответствии с проектом перепланировки и получения решения об утверждении перепланировки должна быть приглашена приемочная комиссия. Именно она фиксирует факт завершения перепланировки через составленный ею акт.
Орган, согласующий перепланировку, направляет акт приемочной комиссии в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН (ст. 28 Жилищного кодекса РФ; п. 5 ч. 1 ст. 32 Закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ, пункт 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457).
Росреестр в течение 15 рабочих дней со дня получения акта приемочной комиссии вносит в ЕГРН актуализированные сведения об имуществе, о чем Вам будет направлено уведомление с описанием внесенных изменений по электронной почте (если информация о нем имеется в Росреестре) или по почте (ч. 1, 5 ст. 34 Закона N 218-ФЗ, абз. 4 п. 1, п. 4 Приказа, утв. Приказом Минэкономразвития России от 25.03.2016 N 173 (приложение N 2)).
Если по каким-то причинам изменения в ЕГРН не внесены в указанный срок, вам необходимо будет обратиться в Росреестр с заявлением об их внесении.
При этом Росреестр запрашивает информацию о перепланировке, проведенной самостоятельно в порядке межведомственного информационного взаимодействия в течение трех рабочих дней с момента подачи Вашего заявления.
При необходимости собственник может получить выписку из ЕГРН, содержащую обновленные данные о жилом помещении, в том числе в виде электронного документа (ч. 1 ст. 62 Закона 218-ФЗ).
Официальный сайт Росреестра - https://rosreestr.ru
Официальный сайт Государственной жилищной инспекции города Москвы - www.mos.ru/mgi/