ТСЖ - объединение собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) для совместного управления общим имуществом в МКД или в установленных случаях имуществом собственников помещений в нескольких МКД или нескольких жилых домах, обеспечение владения, пользования и в пределах, установленных законодательством, распоряжения соответствующим имуществом, осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приумножению такого имущества, оказание коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном МКД или данными жилыми домами, а также иные виды деятельности, предусмотренные законодательством (ч. 1 ст. 135 ТК РФ).
Для создания ТСЖ рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Привет!
Управляющей компании, обслуживающей наш дом, отказали в лицензии. Поэтому хочу организовать собрание собственников квартир и принять решение о создании ТСЖ.
После того, как мы проведем собрание и примем это решение, нужно ли нам будет получать лицензию или какое-либо другое разрешение на эксплуатацию нашего дома?
И вообще, создание ТСЖ носит уведомительный характер или кто-то может воспрепятствовать его созданию?
Заранее спасибо за помощь!
Добрый вечер. Если большинство собственников решат создать ТСЖ, то вы регистрируете этот факт в налоговом органе. Лицензии на управление домом не требуются для ТСЖ.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Шаг 1. Подготовить устав ТСЖ
Основным документом, регулирующим деятельность ТСЖ, является устав, который необходимо подготовить заранее для последующего утверждения на общем собрании собственников помещений в МКД. Устав ТСЖ должен содержать следующие сведения (п. 1 ст. 52, п. 1 ст. 54 ГК РФ; п. 9 ст. 2, ч. 2, 2.1 ст. 135 ГК РФ). Российская Федерация):
1) наименование, включающее слова "Товарищество собственников жилья";
2) местонахождение ТСЖ;
3) предмет и цели своей деятельности;
4) порядок возникновения и прекращения членства в ТСЖ;
5) состав и компетенция органов управления ТСЖ, порядок принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов;
6) состав и компетенция ревизионной комиссии (или компетенция ревизора) ТСЖ;
7) иные сведения, например об имуществе ТСЖ, о правах и обязанностях его членов, о порядке реорганизации и ликвидации товарищества, внесения изменений и дополнений в устав.
Уставом ТСЖ может быть предусмотрено использование государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) или иной системы при решении вопросов, связанных с управлением ТСЖ.
Шаг 2. Провести общее собрание собственников помещений в МКД
Решение о создании ТСЖ принимается собственниками помещений в МКД на общем собрании, которое может проводиться путем очного, очного или заочного голосования (ст. 44.1 ч. 1 ст. 136 ЖК РФ ).
Уведомление о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения в МКД не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).
В повестку дня должен быть включен вопрос о создании ТСЖ и утверждении его устава (ч. 5 ст. 45 ТК РФ).
Общее собрание собственников помещений в МКД правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в этом доме или их представители, набравшие более 50% голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).
Решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем МКД, имеющие более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме (ч. 1 статьи 136 ЖК РФ).
Устав ТСЖ принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 135 ЖК РФ).
Решения общего собрания собственников помещений в МКД оформляются протоколом и обязательны для исполнения всеми собственниками помещений в МКД, в том числе и не участвовавшими в голосовании (ч. 1, 5 ст. 46 ЖК РФ).
Протокол общего собрания подписывается всеми собственниками помещений в МКД, проголосовавшими за принятие вышеуказанных решений (ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ).
При создании в предусмотренных законодательством случаях ТСЖ в нескольких МКД соответствующие решения принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом МКД большинством не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в этом доме (п. 1 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ).
При создании ТСЖ в нескольких жилых домах решения о создании товарищества и об утверждении его устава принимаются по согласованию всех собственников этих домов. Решения об избрании правления такого товарищества, об избрании председателя правления товарищества или иные вопросы принимаются в этом случае на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее 2/3 голосов. общее количество голосов собственников жилых домов (п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ).
Шаг 3. Подать документы на государственную регистрацию
Для государственной регистрации ТСЖ необходимо обратиться с необходимыми документами в ФНС России по месту нахождения постоянно действующего исполнительного органа ТСЖ (п. 8 ст. 51 ГК РФ; п. 2 ст. статьи 8, пункта 1, статьи 13 Закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ, пункта 1 Положения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 30 сентября 2004 г. N 506).
К необходимым документам относятся (ч. 2, 5 ст. 136 ТК РФ; п. 1 ст. 9, ст. 12 Закона N 129-ФЗ):
1) заявление о государственной регистрации ТСЖ;
2) протокол (при создании ТСЖ в нескольких МКД - протоколы на каждый дом) общего собрания собственников помещений в МКД, на котором принимались решения о создании товарищества и утверждении его устава;
3) устав ТСЖ (в двух экземплярах при подаче документов напрямую или по почте);
4) сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании (собраниях) собственников помещений в МКД за создание ТСЖ, о долях, принадлежащих этим лицам в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД ;
5) нотариально удостоверенная доверенность (если представитель обращается с документами);
6) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
Документы могут быть представлены (п. 1 ст. 9 Закона N 129-ФЗ):
- Лично или через представителя непосредственно в налоговый орган или в МФЦ;
- Почтовым отправлением с объявленной ценностью при отправке и описанием вложения;
- В электронном виде, в том числе через Единый портал госуслуг или официальный сайт ФНС России.
Срок государственной регистрации ТСЖ составляет три рабочих дня со дня подачи необходимых документов. ТСЖ считается созданным, а данные о нем считаются включенными в ЕГРЮЛ с даты внесения соответствующей записи в этот реестр (п. 2 ст. 11, п. 3 ст. 13 Закона N 129). -ФЗ).