Сдача жилого помещения внаем подразумевает переход от собственника к нанимателю права пользования жилым помещением, в том числе входящим в состав квартиры, находящейся в долевой собственности.
Однако все, что связано с долевой собственностью, накладывает определенные ограничения на собственника доли, в связи с тем, что распоряжение долями всего объекта всегда отражается на собственниках других долей этого же объекта. О том, как сдать часть квартиры в аренду, не ущемляя интересов собственников, мы поговорим ниже.
Привет! Хочу сдать 1/2 доли двухкомнатной квартиры, но второй собственник отказывается жить с другими людьми. могу ли я сдать свою недвижимость 1/2 доли без согласия второго собственника!???
Уважаемый Руслан!
могу ли я сдать в аренду свое имущество 1/2 долю без согласия второго собственника!???
Руслан
Нет, ты не можешь.
Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Согласие совладельцев
Объектом договора найма жилого помещения может быть обособленное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (п. 1 ст. 673 ГК РФ).
Имущество, находящееся в долевой собственности, используется по соглашению всех собственников, а при недостижении соглашения - в порядке, установленном судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).
То есть сдавать в аренду часть квартиры, находящейся в долевой собственности, можно только с согласия остальных собственников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).
Если один из совладельцев сдает часть квартиры, находящейся в долевой собственности, с нарушением требований закона, то каждый из совладельцев может обратиться в суд с заявлением о признании сделки недействительной и выселении нанимателя из помещение (ст. 166 ГК РФ).
Поэтому для того, чтобы другие собственники не оспорили договор аренды части квартиры в судебном порядке, необходимо получить их письменное согласие на сдачу части квартиры.
Для большей уверенности в том, что другие собственники впоследствии не откажутся от своего согласия на сдачу части квартиры в аренду, рекомендуем его нотариально заверить.
Заключение договора
Договор найма части квартиры может быть заключен в простой письменной форме и должен предусматривать взаимные обязательства сторон (п. 1 ст. 674 ГК РФ). В нем должны быть указаны существенные условия, такие как адрес сдаваемого внаем жилого помещения, срок аренды и размер платы за пользование частью квартиры. Размер вознаграждения устанавливается по соглашению сторон (п. 1 ст. 682 ГК РФ).
Контракт может быть краткосрочным (до одного года) и долгосрочным (до пяти лет). Если срок в договоре не указан, договор считается заключенным на пять лет. Договор долгосрочной аренды квартиры должен быть зарегистрирован в Росреестре (п. 2 ст. 674, п. 1 ст. 683 ГК РФ; ч. 2 ст. 51 Закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ). ).
К договору аренды необходимо приложить согласие остальных собственников, а также документы, подтверждающие ваше право на арендуемую часть квартиры.
Акт приема-передачи части квартиры
Как правило, акт приема-передачи подписывается одновременно с договором аренды, но по соглашению сторон он может быть подписан в любое время после подписания договора аренды.
Акт приема-передачи части квартиры должен содержать описание состояния жилого помещения, оставшегося в квартире имущества, показания счетчиков воды и света и др.
При подписании акта приема-передачи выдать нанимателю ключи от квартиры (комнаты).
Налогообложение
С дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду, нужно уплатить НДФЛ в размере 13% от полученного дохода. Сумма налога исчисляется на основании поданной декларации по форме 3-НДФЛ (п. 1 ст. 224, п. 1 п. 1 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ).
Если сдача квартиры в аренду является вашим единственным источником дохода, кроме необлагаемого налогом дохода, вы можете уменьшить свой налогооблагаемый доход с помощью стандартных налоговых вычетов, предусмотренных налоговым законодательством.