Под разделом земельного участка понимается совокупность мероприятий, в результате которых из одного земельного участка образуются два и более земельных участка. Земельный участок может быть разделен на основании договора о разделе земельного участка с согласия всех его собственников или по решению суда (статья 11.2, пункт 1, статья 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации).
Вновь образованные участки должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, в частности требованию о максимальном размере земельного участка (пункты 1, 2, 4 - 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации).
Примечание. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков определяются градостроительными нормами или земельным законодательством (в отношении участков, на которые градостроительные нормы не распространяются) (пункты 1 - 2 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации ).
Для раздела земельного участка рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Здравствуйте,у нас есть земельный участок в долевой собственности/приобретен в браке и записан на одного супруга/как разделить поровну между супругами и тремя детьми?
Имущество, нажитое во время брака, делится между супругами. Дети не участвуют в разделе имущества супругов. Суд может, конечно, увеличить долю в связи с тем, что у вас трое детей, но в данном случае это не обязанность суда, а его усмотрение. Если вы хотите разделить участок на всех, то вам необходимо договориться об этом с супругом и заключить соответствующий договор о долях на этот участок, либо обратиться в суд с иском
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Шаг 1. Провести кадастровые работы по межеванию
Заключить договор на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером (ИП), входящим в саморегулируемую организацию кадастровых инженеров, либо с организацией, имеющей в своем штате кадастрового инженера (ст. 29, 36 Закона от 24 июля , 2007 N 221-ФЗ).
Границы земельного участка устанавливаются в присутствии, в частности, собственников, собственников или пользователей разграничиваемых и прилегающих к нему земельных участков. Вместо этого их представители могут присутствовать на межевании по доверенности (п. 9.1 Инструкции по межеванию, утвержденной Роскомземом 08.04.1996).
Кадастровый инженер установит границы образующихся земельных участков и составит межевой план (ст. 22 Закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ).
В связи с отсутствием присвоения адреса образующимся земельным участкам в плане межевания указывается их расположение, структурированное в соответствии с Федеральной адресно-информационной системой (ФИАС) с точностью до улицы (при наличии) (Письмо ФГБУ "ФКП Росреестра" от 10.08.2017 N 10-3938/17).
Межевой план может быть размещен на временное хранение в электронном хранилище, которое находится в ведении органа регистрации прав.
В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по размещению подготовленного им межевого плана в электронном хранилище (ч. 3, 5 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).
Шаг 2. Составить договор о разделе участка или получить решение суда о разделе участка
Договор составляется в простой письменной форме и подписывается всеми собственниками разделяемого земельного участка. По вашему желанию договор может быть заверен нотариально.
В договоре указывается адрес и кадастровый номер разделяемого земельного участка, сведения о его собственниках. Указано, что собственники участка решили его разделить, описано, как именно производится раздел (например, пропорционально долям в праве общей собственности). Обычно в договоре также указывается, каким образом стороны несут расходы по государственной регистрации права собственности на образующиеся земельные участки.
Если один или несколько собственников земельного участка не согласны заключить договор о его разделе, необходимо будет обратиться в мировой или районный суд по месту нахождения земельного участка с иском о его разделе.
Подведомственность дела о разделе земельного участка зависит от его стоимости: иск о разделе земельного участка на сумму 50 000 руб. и меньше должны быть представлены мировому судье, в иных случаях - в районный суд (ст. 23, 24, 30 ГПК РФ).
Шаг 3. Присвоение адресов вновь образованным земельным участкам
Подать заявление о присвоении отдельных адресов вновь образованным земельным участкам в уполномоченный орган местного самоуправления или орган государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения (пункты 6, 27, 30 Правил, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2014 г. N 1221).
Заявление может быть подано лично или через представителя, направлено по почте, передано через МФЦ или направлено в виде электронного документа, в том числе через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций), региональный портал государственных и муниципальные услуги (функции) или портал федеральной информационной адресной системы через сеть Интернет (п. 31 Правил).
Решение о присвоении адреса, а также решение об отказе в таком присвоении принимается в течение не более 18 рабочих дней со дня поступления заявления (п. 37 Правил).
Шаг 4. Обратиться в Росреестр для постановки на кадастровый учет и оформления права собственности на образованные участки
При разделе земельного участка одновременно осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образующиеся земельные участки, а также снятие с учета и прекращение права собственности на первоначальный земельный участок (ч. 2, 3 ст. 41 Закона N 218). -ФЗ).
В соответствующее подразделение Росреестра необходимо представить следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 4 ст. 18 Закона N 218-ФЗ):
1) документ, удостоверяющий личность;
2) заявление о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на земельные участки;
3) решение о присвоении адресов;
4) соглашение собственников или решение суда о разделе земельного участка;
5) документ, подтверждающий полномочия, если заявление подается представителем.
Если межевой план размещен в электронном хранилище, в заявке может быть указан его идентификационный номер. В этом случае предоставление межевого плана не потребуется (ч. 4 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).
За регистрацию права собственности на земельные участки уплачивается государственная пошлина. Документ, подтверждающий ее оплату, вместе с заявлением представлять не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии сведений об уплате государственной пошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней со дня подачи заявления Росреестр возвращает заявление и приложенные к нему документы без рассмотрения ( статьи 17, части 7 статьи 18, пункта 3 статьи 25 Закона N 218-ФЗ).
Если на момент подачи заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления), необходимая для подтверждения факта оплаты конкретной услуги по уплате госпошлины. пошлины с указанием даты, до которой она должна быть уплачена (Сведения Росреестра от 26.07.2017; Сведения Росреестра от 17.10.2017; п. 3 приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утверждаемому Банком России от 29 июня 2012 г. N 384-П).
Заявление и необходимые документы можно подать в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утвержденного приказом Минэкономразвития России от от 26 ноября 2015 г. N 883):
- Непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения имущества согласно перечня подразделений, принимающих экстерриториальный прием, размещенного на сайте Росреестра) или уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
- Почтовое отправление с объявленной ценностью при его отправке, описанием вложения и извещением о вручении;
- В виде электронных документов через сеть Интернет, например, через официальный сайт Росреестра.
Шаг 5. Получение документов после кадастрового учета и государственной регистрации
Кадастровый учет и государственная регистрация земельных участков осуществляются в течение 10 рабочих дней со дня поступления в Росреестр заявления и документов. Если заявление было подано через МФЦ, то срок рассмотрения заявления составит 12 рабочих дней. Этот срок начинается на следующий рабочий день после даты поступления документов (п.п. 5, 6 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЭ/17).
Государственная регистрация и кадастровый учет удостоверяются выпиской из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронном виде (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).