Приватизация земельных участков – это приобретение в частную собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В случаях, предусмотренных законом, граждане могут безвозмездно приобрести земельный участок, в частности (п. 1, п. 1, ст. 39.1, ст. 39.5, п. 6, 7, п. 2, ст. 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации; ст. 1 Закона от 01.05.2016 N 119-ФЗ):
1) граждан по истечении пяти лет со дня предоставления участка в безвозмездное пользование на срок не более шести лет для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства при условии использования участка в соответствии с разрешенным использованием и, в отдельных случаях, при условии работы по основному месту работы в муниципальном образовании по определенной специальности;
2) граждане, имеющие трех и более детей;
3) иные категории граждан в соответствии с федеральным и региональным законодательством;
4) граждан в отношении земельных участков на территориях субъектов Российской Федерации в составе Дальневосточного федерального округа.
Для приватизации земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 1 - 3, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Я вступил в СНТ в 2014 году, на меня есть членская книжка, бывший член СНТ написал заявление и выбыл. (завуалированная покупка) можно ли приватизировать землю? Что нужно для приватизации земельного участка через суд?
Здравствуйте Сергей!
То, что он вышел из СНТ, а потом вы в него вступили, эти юридические факты не влекут за собой право собственности на сайт.
Член СНТ является владельцем сайта.
Соответственно, если вы член СНТ, то владелец сайта, т.к. вы должны были купить участок у предыдущего члена СНТ путем оформления договора купли-продажи.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Шаг 1. Подготовьте документы
Необходимо представить следующие документы (пункты 4 - 7 статьи 39.5, пункты 1, 2 статьи 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации; Перечень документов, утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 12.01.2015 г. 2015 N 1; пункты 2.11, 2.12 Административного регламента, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.04.2017 N 166):
1) заявление о предоставлении в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка (в случае, если земельный участок подлежит образованию или его границы подлежат уточнению) ;
2) документ, удостоверяющий личность заявителя;
3) документ, удостоверяющий полномочия представителя, если заявление подается представителем;
4) документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на испрашиваемый земельный участок;
5) план земельного участка - в случае, если испрашиваемый земельный участок подлежит образованию и отсутствует проект межевания, в границах которого предполагается образование такого земельного участка;
6) выписка из ЕГРН на приобретаемый земельный участок (не предоставляется, если земельный участок подлежит формированию).
Примечание. Вы имеете право не подавать выписку из ЕГРН, так как орган, рассматривающий заявление, может получить их самостоятельно. Однако для ускорения решения вопроса рекомендуем собрать эти документы (п. 2.17 Административного регламента);
7) документы, подтверждающие право на приобретение земельного участка (в частности, приказ о приеме на работу, выписка из трудовой книжки или трудовой договор (контракт)).
Шаг 2. Подать документы в уполномоченный орган
В зависимости от того, кому принадлежит приватизируемый земельный участок, необходимо подать заявление в администрацию муниципального образования, на территории которого находится участок, либо в территориальное управление Росимущества (ст. 39.2 Земельного кодекса РФ). ; пункт 2.2 Административного регламента).
Сведения о собственнике земельного участка указываются в выписке из ЕГРН. Вам должна быть выдана расписка, подтверждающая получение заявления и приложенных к нему документов.
Подать заявление и документы в территориальные органы Росимущества можно лично, в том числе через МФЦ, в электронном виде (при наличии ЭЦП), а также направить по почте (с описью вложения и уведомление о вручении) либо на корреспонденцию Росимущества или соответствующего территориального органа (п. 2.14 Административного регламента).
Уполномоченный орган принимает решение о предоставлении земельного участка либо о предварительном согласовании предоставления земельного участка либо об отказе в предоставлении (предварительное согласование) в срок не более 30 дней со дня поступления заявления . Принятое решение направляется заявителю (пункт 7 статьи 39.15, пункт 5 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации; пункты 2.7 - 2.9 Административного регламента).
Примечание. Срок принятия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка может быть продлен до 45 дней в случаях, предусмотренных законом (п. 7.1 ст. 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации).
Шаг 3. Получить решение уполномоченного органа
Если образование земельного участка или уточнение его границ не требуется, вы получите решение уполномоченного органа о предоставлении земельного участка, после чего можете сразу переходить к шагу 5 (п. 2 п. 5 ст. 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации).
В случае формирования земельного участка или уточнения его границ вы получите решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
В случае изменения границ земельного участка решение должно содержать, в частности, сведения об уточнении границ земельного участка и о вашем праве без доверенности на подачу заявления о постановке на кадастровый учет от имени уполномоченного органа.
В случае образования земельного участка решение должно содержать, в частности, сведения о проведенных работах по формированию испрашиваемого земельного участка и о вашем праве на подачу заявления о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на земельный участок, образуемый без доверенности от имени уполномоченного органа (пункты 9, 13 статьи 39.15, пункт 1 статьи 39.14 ТК РФ).
Шаг 4. Проведите кадастровую съемку земли и обратитесь в Росреестр
Заключить с кадастровым инженером договор на выполнение кадастровых изыскательских работ, по результатам которых он подготовит план межевания (ст. 29, 36 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; ст. 22 Июльского Закона № 13, 2015 N 218-ФЗ; подпункт 4 пункта 1 статьи 39.14, пункт 15 статьи 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации).
Примечание. Кадастровые работы в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, также могут проводиться ФГБУ «ФКП Росреестра» за плату (п.п. 1.2, 1.5 Положения, утвержденного Приказом ФГБУ «Росреестр»). Учреждение «ФКП Росреестра» от 25.07.2017 N П/263).
В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера разместить подготовленный им межевой план на временное хранение в электронном хранилище, обслуживаемом регистрирующим органом. В этом случае в заявлении о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации достаточно будет указать его идентификационный номер (ч. 3 - 5 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).
После завершения кадастровых работ обратиться в Росреестр с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет в связи с изменением границ земельного участка или с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на образуемый земельный участок (п. 12, п. 9, п. 5 п. 13 ст. 39.15 Земельного кодекса РФ).
Шаг 5. Обратиться в уполномоченный орган для получения решения о предоставлении земельного участка
Для этого подайте заявление о предоставлении вам в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Повторное представление вместе с заявлением документов, необходимых для принятия решения уполномоченным органом, не требуется (п. 1, 2 ст. 39.17 ЖК РФ).
Основанием для предоставления земельного участка в собственность гражданина на безвозмездной основе является выданное вам ранее решение уполномоченного органа о предварительном согласовании предоставления земельного участка (п. 16 ст. 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации). Федерация).
Шаг 6. Зарегистрируйте право собственности на землю
Для этого необходимо оплатить госпошлину и подать в Росреестр заявление о государственной регистрации прав, документ, удостоверяющий личность, решение уполномоченного органа о предоставлении земельного участка. Представление документа, подтверждающего уплату государственной пошлины, вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется. Вы можете сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии сведений об уплате государственной пошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней со дня подачи заявления Росреестр возвращает заявление и приложенные к нему документы без рассмотрения ( части 1 - 2 статьи 14, статья 17, часть 7 статьи 18, пункт 3 статьи 25 Закона N 218-ФЗ).
Если на момент подачи заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления), необходимая для подтверждения факта оплаты конкретной услуги по уплате госпошлины. пошлины с указанием даты, до которой она должна быть уплачена (Сведения Росреестра от 26.07.2017; Сведения Росреестра от 17.10.2017; п. 3 приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утверждаемому Банком России от 29 июня 2012 г. N 384-П).
Заявление и необходимые документы можно подать в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утвержденного приказом Минэкономразвития России от от 26 ноября 2015 г. N 883):
- Непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения имущества согласно перечня подразделений, принимающих экстерриториальный прием, размещенного на сайте Росреестра) или уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
- Почтовое отправление с объявленной ценностью при его отправке, описанием вложения и извещением о вручении;
- В виде электронных документов через сеть Интернет, например, через официальный сайт Росреестра.
Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН, которая может быть направлена Вам в электронном виде (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).
Примечание!
Собственники земельных участков являются плательщиками земельного налога (п. 1 ст. 388, п. 1 ст. 389 НК РФ).