Программа «Жилье для российской семьи» предполагает стимулирование строительства в субъектах Российской Федерации – участниках Программы «Жилье эконом-класса» для последующей реализации отдельным категориям граждан, которые в силу социальных, экономических и иных причин не могут приобретают жилье по рыночным ценам, но готовы приобрести его по ценам ниже рыночных (Постановление Правительства РФ от 15.04.2014 N 323; п.п. 1, 4 Основных условий, утв. постановлением Правительства РФ Федерации от 05.05.2014 N 404).
Для приобретения жилья в рамках Программы рекомендуем учитывать следующее.
1. Характеристики и стоимость жилья эконом-класса
К жилью экономического класса относятся (п. 1 Условий отнесения жилых помещений к жилому фонду экономического класса, утвержденных Приказом Минстроя России от 14 ноября 2016 г. N 800/пр):
1. Отдельностоящий жилой дом.
2. Блок в составе жилого дома блочной застройки.
Такие объекты должны быть не выше трех этажей, иметь общую площадь не более 200 квадратных метров. м и предназначена для одной семьи. Жилой дом должен располагаться на земельном участке площадью не более 1500 кв.м, а блок в составе жилого дома - на участке площадью не более 400 кв.м. Дом заблокированной постройки также должен иметь выход на общую территорию.
3. Квартира общей площадью не менее 20 и не более 150 кв. м, которая находится в многоквартирном доме и обеспечена инженерными системами (электроосвещение, водоснабжение, отопление и т.п.).
Жилье экономкласса не должно быть признано непригодным для проживания в установленном порядке или находиться в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащем сносу и (или) реконструкции. Он также должен быть спроектирован и построен в соответствии с требованиями законодательства о техническом регулировании, градостроительстве, пожарной безопасности, об обеспечении санитарно-эпидемиологического благополучия населения (п. 2 Условий).
Предельная цена жилья экономического класса по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в котором находится это жилье (договоры купли-продажи жилых помещений), за 1 кв. м общей площади жилого помещения жилого помещения не должна превышать наименьшую из величин – 35 000 руб. или 80% рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения (п. 3 Основных условий).
Примечание. Максимальная цена жилья эконом-класса может быть увеличена до 5000 рублей. за 1 кв. м общей площади таких жилых помещений в установленном порядке. Кроме того, застройщик вправе увеличить цену жилья эконом-класса в случае его реализации по договорам, заключенным в течение шести месяцев после ввода в эксплуатацию, в размере, не превышающем уровень инфляции, рассчитанный как прирост потребительской стоимости. индекс цен и средние цены на товары и услуги в соответствующем субъекте РФ (пункты 3, 4(1) Основных условий).
2. Кто может стать участником Программы
Категории граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в рамках Программы, устанавливаются нормативным актом субъекта Российской Федерации, являющегося участником Программы (далее - НПА субъекта Российской Федерации). ), с учетом перечня таких лиц, закрепленного на федеральном уровне. При этом указанными правовыми актами может быть установлено право приобретения такого жилья для всех категорий граждан из федерального перечня или одной и более категорий, а также преимущественное право отдельных категорий граждан на приобретение указанного жилья ( п. 19 Основных условий, п. 1.1, 1.2 Методических рекомендаций, утвержденных приказом Минстроя России от 10 июня 2014 г. N 286/пр).
К льготным категориям граждан, имеющим право на приобретение жилья экономического класса, в частности, относятся граждане (п. 4 Основных условий; п. 1 Перечня, утвержденного постановлением Правительства РФ от 25 октября 2012 г. N 1099, пункт 1.1 Методических рекомендаций):
1) иметь обеспеченность общей жилой площадью на одного гражданина и каждого проживающего с ним члена семьи, не превышающую предельного размера, установленного нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации, но не более 18 кв. м на человека и 32 кв.м – на одного гражданина. При этом доходы гражданина и членов его семьи и стоимость их налогооблагаемого имущества не должны превышать предельного размера, установленного нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации;
2) проживание в жилом помещении, признанном непригодным для проживания, либо в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;
3) имеющие двух и более несовершеннолетних детей и являющиеся получателями материнского (семейного) капитала при условии его использования на приобретение (строительство) жилья экономического класса в рамках Программы;
4) наличие трех и более детей;
5) ветераны боевых действий;
6) инвалиды или граждане, члены семьи которых являются детьми-инвалидами;
7) участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих;
8) отдельные категории государственных и муниципальных служащих.
3. Порядок приобретения жилья экономического класса
Гражданин, имеющий право на приобретение жилого помещения экономического класса в рамках Программы, может осуществить такое право один раз и только в отношении одного такого жилого помещения (пункт 6 Основных условий).
Для приобретения жилья эконом-класса рекомендуем следовать следующему алгоритму.
Добрый день. У меня вопрос: в настоящее время в нашей стране реализуется программа «Жилье для русской семьи». В перечень категорий граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в рамках Программы, включена категория: граждане, работающие в государственных и муниципальных учреждениях, являющихся научными организациями или организациями научного обслуживания, в качестве ученых, специалистов научной организации или работников в в сфере научной службы, в государственных (муниципальных) организациях образования, государственных и муниципальных учреждениях здравоохранения, культуры, социальной защиты, занятости, физической культуры и спорта является основным местом работы.
Я работаю в университете специалистом по персоналу, вхожу ли я в эту категорию?
Привет. Ну а если вуз, в котором вы работаете, является государственной или муниципальной организацией, то поступайте вне зависимости от вашей должности.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Шаг 1. Ознакомиться с нормативными правовыми актами вашего субъекта Российской Федерации, регламентирующими реализацию Программы и участие в ней
На официальных сайтах органа власти субъекта Российской Федерации - участника Программы и органов местного самоуправления в сети Интернет, а также в официальных средствах массовой информации размещаются (п. 2.4 Методических рекомендаций):
1) условия реализации Программы на территории субъекта Российской Федерации;
2) требования к гражданам, имеющим право на приобретение жилья в рамках Программы;
3) сведения о земельных участках, отобранных для реализации программы, застройщиках и объектах жилищного строительства, в том числе о планируемом объеме строительства и максимальной цене жилья за 1 кв.м. м общей площади;
4) время и сроки приема заявлений граждан о включении их в список на приобретение жилья;
5) перечень необходимых документов и требования к их оформлению;
6) перечень и адреса банков и юридических лиц, готовых предоставить ипотечные кредиты (займы) на приобретение жилья или на участие в долевом строительстве многоквартирных домов в рамках Программы.
Шаг 2. Подать заявление и необходимые документы и дождаться уведомления о решении
Органы местного самоуправления, уполномоченные формировать списки граждан на приобретение жилья экономического класса в рамках Программы, устанавливаются нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации (п. 19 Основных условий; п. 2.2 Методических рекомендаций). ).
Для участия в программе гражданин подает в орган местного самоуправления заявление и следующие документы (Приложение N 2 к Закону, утв. Приказом N 286/пр):
- Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность гражданина-заявителя;
- Документы, подтверждающие принадлежность заявителей к одной или нескольким категориям граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса при реализации Программы в субъекте Российской Федерации.
Примечание. Граждане вправе не представлять данные документы, если они находятся в распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправления, а также подведомственных им организаций (приложение N 2 к Закону, утв. Приказом N 286/пр);
- Документы или их копии, содержащие сведения о членах его семьи, совместно проживающих с гражданином (в том числе паспорта, свидетельства о рождении несовершеннолетних членов семьи), подтверждающие степень родства или свойства по отношению к гражданину и место постоянного жительства его семьи члены.
В день подачи заявления гражданину выдается расписка о приеме заявления и приложенных к нему документов с указанием их перечня, даты и времени получения. В течение 10 рабочих дней после даты регистрации заявления орган местного самоуправления по результатам его проверки принимает решение о соответствии или несоответствии заявителя категориям граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в рамках Программы. (пункты 2.6 - 2.8 Методических указаний).
После этого в течение пяти рабочих дней со дня принятия указанного решения заявителю направляется по почте или лично вручается письменное уведомление о принятии решения (выписка из решения) (пункты 2.9 - 2.11 Методических рекомендаций).
При этом орган местного самоуправления формирует список граждан в очередности, исходя из сроков подачи заявлений и необходимых документов, а также с учетом преимущественного права граждан на приобретение жилья экономического класса (п. 2.14). Руководства).
Шаг 3. Подписание договоров на покупку жилья эконом-класса
Получив подтверждение своего права на приобретение жилья экономического класса, заключить соответствующие договоры (п. 4 Основных условий; п. 3.2 - 3.5 Методических рекомендаций):
- Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в котором расположено жилье эконом-класса, - при строительстве такого дома. Настоящий договор считается заключенным с момента государственной регистрации (ч. 3 ст. 4 Закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ; ст. 48 Закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ);
- Договор купли-продажи жилья экономического класса - в течение шести месяцев после ввода в эксплуатацию многоквартирных домов, в которых такое жилье находится, или жилых домов экономического класса;
- Договор ипотечного кредита - если вы подали заявку на кредит в банк или другой ипотечный кредитор, и они одобрили предоставление вам такого кредита.
Шаг 4. Обратитесь в Росреестр
Право собственности на приобретаемое жилье подлежит государственной регистрации. При этом среди прочих документов вы вправе подать выписку из списка граждан, имеющих право на приобретение такого жилья, в территориальное управление Росреестра. Государственная регистрация осуществляется в случае заключения договора купли-продажи жилья экономического класса с лицом, указанным в выписке.
Заявление и необходимые документы подаются заявителем в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утвержденного приказом Минэкономразвития России). России от 26 ноября 2015 г. N 883):
- Непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения имущества согласно перечня подразделений, принимающих экстерриториальный прием, размещенного на сайте Росреестра) или уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
- Почтовое отправление с объявленной ценностью при его отправке, описанием вложения и извещением о вручении;
- В виде электронных документов через сеть Интернет, например, через официальный сайт Росреестра.
За государственную регистрацию права собственности на квартиру необходимо оплатить госпошлину. В случае заключения договора ипотечного кредитования также необходимо зарегистрировать ипотеку (статьи 17, 53 Закона N 218-ФЗ).
Примечание!
Покупатели квартиры с момента оформления права собственности становятся плательщиками налога на имущество физических лиц (статьи 400, 401 НК РФ). Также после оформления права собственности они имеют право на возврат ранее уплаченного НДФЛ путем применения имущественных налоговых вычетов (п. 3 п. 1, п. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).