Имущество, находящееся в собственности двух и более граждан, принадлежит им на праве общей собственности. Если доля каждого гражданина в общем имуществе не определена, то это общая совместная собственность, если она определена, то это общая долевая собственность (пункты 1, 2 статьи 244 ГК РФ).
Так, в частности, имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью (п. 1 ст. 34 СК РФ).
Для переоформления квартиры из совместной собственности в долевую рекомендуем следовать следующему алгоритму.
Подскажите, пожалуйста, как правильно выделить свою половину совместно нажитого имущества при написании завещания, чтобы потом исключить разборки между женой и детьми от первого брака. Идет разговор о нескольких домах и квартирах, приличных суммах денег. Есть ли смысл пытаться уговорить жену составить соглашение о разделе имущества и поставить его в закрытом завещании. Может есть другие решения. С уважением, Виктор Иванович.
Здравствуйте Виктор Иванович!
Разделить имущество можно либо путем заключения соглашения о разделе, либо по брачному договору, либо в судебном порядке.
А затем вы составляете завещание на свое имущество, оставшееся у вас в результате раздела.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Шаг 1. Определить способ установления долевой собственности на квартиру
Существует два способа установления долевой собственности на квартиру, находящуюся в совместной собственности (п. 5 ст. 244 ГК РФ):
- По соглашению участников совместной собственности, в том числе супругов, путем заключения брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов (п. 2 ст. 38, ст. 40 СК РФ);
- В судебном порядке, если соглашение между участниками совместной собственности не достигнуто.
Для разрешения судебного спора вам может понадобиться квалифицированная юридическая помощь, а в случае представления ваших интересов в суде нотариально заверенная доверенность на представителя. Суд может полностью или частично взыскать расходы по оплате услуг представителя с ответчика в вашу пользу по письменному ходатайству (статьи 185, 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53, ч. 1 ст. ст.100 ГПК РФ, п.п.2, 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).
Шаг 2. Подписать брачный договор или соглашение о разделе имущества, либо получить соответствующее решение суда
При заключении брачного договора или соглашения о разделе общего имущества размер долей в праве общей собственности определяется участниками совместной собственности.
При разделе имущества в судебном порядке размер долей в праве общей собственности определяется судом с учетом фактических обстоятельств дела (п. 3 ст. 38 СК РФ).
Брачный договор заключается в письменной форме и должен быть нотариально удостоверен (ст. 41 СК РФ).
Соглашение о разделе имущества, нажитого супругами в период брака, заключается в простой письменной форме и должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ).
Шаг 3. Подготовьте документы, необходимые для регистрации смены собственника квартиры
Для регистрации изменения права собственности по соглашению сторон (на основании брачного договора или соглашения о разделе общего имущества и определении долей) потребуются следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ст. 21 Закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ):
- Документы, удостоверяющие личность заявителей;
- Заявления о государственной регистрации прав на доли имущества, указанные в брачном договоре или соглашении о разделе имущества, от каждого из сособственников;
- Брачный договор или соглашение о разделе имущества супругов не менее чем в двух экземплярах;
- Свидетельство о браке или свидетельство о заключении брака для подтверждения приобретения имущества в браке;
- Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
- Нотариально заверенная доверенность, если документы подает представитель.
Для регистрации смены собственника на основании решения суда потребуются следующие документы:
- Документы, удостоверяющие личность заявителей;
- Заявления о государственной регистрации прав на доли имущества (заявки могут быть поданы как одновременно всеми сособственниками, так и каждым из них в отдельности в разное время);
- Решение суда с отметкой о вступлении в законную силу в одном экземпляре;
- Нотариально заверенная доверенность, если документы подает представитель.
За государственную регистрацию права собственности необходимо оплатить госпошлину. Представление документа, подтверждающего уплату госпошлины, вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии сведений об уплате государственной пошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней со дня подачи заявления Росреестр возвращает заявление и приложенные к нему документы без рассмотрения ( статьи 17, части 7 статьи 18, пункта 3 статьи 25 Закона N 218-ФЗ).
Шаг 4. Подать документы на государственную регистрацию в Росреестр
Заявление и необходимые документы можно подать одним из следующих способов (ч. 1 ст. 3, ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утвержденного приказом Минэкономразвития). Развития России от 26 ноября 2015 г. N 883):
- Непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения имущества согласно перечня подразделений, принимающих экстерриториальный прием, размещенного на сайте Росреестра) или уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
- Почтовое отправление с объявленной ценностью при его отправке, описанием вложения и извещением о вручении;
- В виде электронных документов через сеть Интернет, например, через официальный сайт Росреестра.
Кроме того, по заявлению лица, обратившегося за совершением нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав может быть подано в Росреестр нотариусом, удостоверившим брачный договор или соглашение о разделе имущества (ст. 86.2 Основ Законодательства Российской Федерации о нотариате (пункт 5 части 3 статьи 15 Закона N 218-ФЗ).
Если на момент подачи заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления), необходимая для подтверждения факта оплаты конкретной услуги по уплате госпошлины. пошлины с указанием даты, до которой она должна быть уплачена (Сведения Росреестра от 26.07.2017; Сведения Росреестра от 17.10.2017; п. 3 приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утверждаемому Банком России от 29 июня 2012 г. N 384-П).
Государственная регистрация осуществляется, в частности, в течение семи рабочих дней со дня поступления заявления и документов в Росреестр, а в случае подачи документов через МФЦ - в течение девяти рабочих дней. Если регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенных документов, ее срок составляет три рабочих дня, в случае поступления документов в электронном виде - один рабочий день, при обращении через МФЦ - пять рабочих дней (п.п. 1, 2, 9, ст. 10 часов 1 статьи 16 Закона N 218-ФЗ).
Срок государственной регистрации начинается на следующий рабочий день после даты приема документов (Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЭ/17).
Шаг 5. Получите документы, подтверждающие государственную регистрацию прав
Осуществленная государственная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН, которая может быть направлена Вам в электронном виде (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона 218-ФЗ ).
Оригинал брачного договора, соглашения о разделе имущества или соглашения об определении долей с отметкой о проведенной государственной регистрации возвращается правообладателям.
Если заявление о государственной регистрации подано нотариусом и иное с вами не согласовано, то нотариус принимает эти документы и передает их вам (ст. 86.2 Основ законодательства РФ о нотариате).
Примечание!
После переоформления квартиры из совместной собственности в долевую собственность налог на имущество физических лиц будет уплачиваться каждым участником общей долевой собственности пропорционально своей доле (п. 3 ст. 408 НК РФ). ).