Собственник недвижимого имущества (квартиры, земельного участка и т.п.) вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению, в том числе дарить его. В настоящее время государственная регистрация самого договора дарения не требуется. При этом необходимо регистрировать переход права собственности на недвижимые вещи, в том числе в результате дарения (ст. 8.1, 131, 164, 574 ГК РФ; ст. 18 ГК РФ). Российской Федерации; часть 8 статьи 2 Закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ).
Отметим, что договор дарения недвижимого имущества не требует обязательного нотариального удостоверения. Исключение составляют, в частности, сделки по отчуждению (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ):
- Недвижимое имущество, принадлежащее несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежащее нотариальному удостоверению;
- Доли в праве общей собственности на недвижимое имущество (за исключением земельных долей), в том числе в случае отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежащие нотариальному удостоверению.
Примечание!
Не допускается дарение недвижимого имущества от имени несовершеннолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законных представителей. Заключение таких сделок приведет к отказу в их государственной регистрации (п. 1 п. 1 ст. 575 ГК РФ).
Для оформления права собственности на подаренную недвижимость рекомендуем следовать следующему алгоритму.
Добрый день! 14 февраля я физическое лицо, купил квартиру и машиноместо у юридического лица, нерезидента. (на него было оформлено право собственности). После оформления договоров представитель юридического лица оформил доверенность на регистрацию перехода прав и уехал, т.к. начался кризис. Квартиру зарегистрировали, но машиноместа в Госкомимуществе не было и процесс оформления затянулся. Срок действия доверенности представителя истек, срок действия документов с апостилем также истек. Мы связались с продавцом в Джерси, и в ответ он прислал нам документ, подтверждающий, что компания ликвидирована. Мы обратились в ЗАГС и получили отказ из-за отсутствия заявления от продавца. Понятно, что надо идти в суд. Но какой из них в SOY или Арбитраж? А что спрашивать? Просто признать право собственности, но госпошлина большая или признать отказное распоряжение незаконным и попросить зарегистрировать переход права? Как будет звучать умоляющая часть? И кто будет нести ответственность? Интернет пестрит разными вариантами, но я так до конца и не разобрался. Спасибо
Добрый день Наталья, объясните пожалуйста, Вы приобретали недвижимость как физическое или как юридическое лицо?
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Шаг 1. Подготовить документы для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество
Вам потребуются, в частности, следующие документы (ч. 1 - 2 ст. 14, ст. 18 Закона N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ):
1) договор дарения, как правило, в трех экземплярах, один из которых остается в регистрирующем органе, а два других выдаются сторонам после регистрации;
2) заявление о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество;
3) нотариально удостоверенная доверенность на представителя (в случае подачи документов представителем);
4) свидетельство о государственной регистрации права собственности дарителя, выданное до 15.07.2016, или выписка из ЕГРН (до 01.01.2017 - ЕГРН), удостоверяющая государственную регистрацию прав на недвижимое имущество;
5) копии паспортов сторон договора.
Кроме того, в зависимости от фактических обстоятельств могут потребоваться и другие документы. Так, например, при совершении сделки одному из супругов потребуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга на дарение недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности супругов, либо документ, удостоверяющий, что это имущество не находится в совместной собственности супругов ( например, брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов) (ст. 35 СК РФ).
За государственную регистрацию права собственности необходимо оплатить госпошлину. При этом представление документа, подтверждающего уплату госпошлины, не требуется (заявитель вправе сделать это по собственной инициативе). Однако при отсутствии сведений об уплате государственной пошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней со дня подачи заявления Росреестр возвращает заявление и приложенные к нему документы без рассмотрения ( статьи 17, части 7 статьи 18, пункта 3 статьи 25 Закона N 218-ФЗ).
Шаг 2. Подать документы на государственную регистрацию
Государственную регистрацию права собственности осуществляет Росреестр (ст. 3 Закона N 218-ФЗ).
Заявление и необходимые документы можно подать в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утвержденного приказом Минэкономразвития России от от 26 ноября 2015 г. N 883):
- Непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения имущества согласно перечня подразделений, принимающих экстерриториальный прием, размещенного на сайте Росреестра) или уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
- Почтовое отправление с объявленной ценностью при его отправке, описанием вложения и извещением о вручении;
- В виде электронных документов через сеть Интернет, например, через официальный сайт Росреестра.
Если на момент подачи заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления), необходимая для подтверждения факта оплаты конкретной услуги по уплате госпошлины. пошлины с указанием даты, до которой она должна быть уплачена (Сведения Росреестра от 26.07.2017; Сведения Росреестра от 17.10.2017; п. 3 приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утверждаемому Банком России от 29 июня 2012 г. N 384-П).
Вы можете быть уведомлены о ходе оказания услуги (например, о получении сведений об уплате госпошлины, регистрации) посредством сообщений на Вашу электронную почту или номер мобильного телефона (п.п. 3, 4 Порядка, утв. Приказ Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).
Шаг 3. Получите документы после государственной регистрации
Срок государственной регистрации прав не должен превышать семи рабочих дней со дня поступления заявления и необходимых документов в Росреестр или девяти рабочих дней со дня поступления заявления и документов в МФЦ. Если регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенного договора, ее срок составляет три рабочих дня, в случае поступления документов в электронном виде - один рабочий день, при обращении через МФЦ - пять рабочих дней (п.п. 1, 2, 9). , 10 часов 1 статьи 16 Закона N 218-ФЗ).
Срок государственной регистрации начинается на следующий рабочий день после даты приема документов (Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЭ/17).
По истечении указанного срока вам должна быть выдана выписка из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронном виде (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).
Примечание!
Доход, полученный физическим лицом в качестве дара недвижимого имущества, облагается НДФЛ и подлежит декларированию. Исключение составляют случаи, когда даритель и одаряемый в соответствии с семейным законодательством являются членами семьи или близкими родственниками. При этом одаряемый вправе не подавать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, если у него нет иных доходов, подлежащих декларированию (п. 18.1 ст. 217, п. 1 ст. 229, п. 7 п. 1 статьи 228 НК РФ (Письмо ФНС России от 05.06.2012 N ЭД-3-3/1975@).
Став собственником объекта недвижимости, одаряемый становится плательщиком налога на имущество физических лиц (статьи 400, 401 НК РФ).