Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами благоустройства и благоустройства, иными объектами, предназначенными для содержания, эксплуатации и благоустройства этого дома и расположенными на указанном земельном участке, принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. право собственности (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
Примечание. Получить информацию о факте формирования участка под многоквартирным домом и постановки его на кадастровый учет можно на общедоступной кадастровой карте на сайте Росреестра.
Для оформления права собственности на земельный участок под многоквартирным домом рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Добрый день.
Собственный дом (унаследовано)
Как оформить землю под домом в собственность?
Из документов для участка - выписка из похозяйственной книги на прабабушку.
Земля в настоящее время никак не оформлена
Добрый день, Евгений. Сначала нужно поставить землю на кадастровый учет, затем обратиться в муниципальные органы о предоставлении земельного участка, расположенного под вашим домом, в собственность.
В этих вариантах ваше путешествие начинается с посещения МФЦ.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Шаг 1. Провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу образования земельного участка
При проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме совместного присутствия (проведение общего собрания путем очного голосования) потребуются следующие документы (статья 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; п. 1 ст. Состав документов, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 03.07.2007 N 569-ПП):
1. Схема распределения долей собственников помещений в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
2. Копии извещения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об образовании земельного участка.
3. Регистрационный лист собственников помещений или их представителей, принявших участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам образования земельного участка.
4. Доверенности представителей собственников помещений, оформленные в установленном законодательством порядке.
5. Письменные решения собственников помещений в многоквартирном доме об образовании земельного участка.
6. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об образовании земельного участка.
Примечание. При проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования потребуется иной перечень документов (п. 2 Документов, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 03.07.2007 N 569-ПП).
Шаг 2. Обращение в уполномоченные органы с заявлением об образовании земельного участка
Формирование земельных участков, на которых расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления (ч. 3, 4 ст. 16 Закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ; Письмо Минэкономразвития России). России от 05 октября 2017 г. N Д23и-5777).
В Москве функции по формированию земельных участков возложены на Департамент городского имущества.
Департамент городского имущества Москвы проверяет наличие проекта межевания квартала, в котором расположен земельный участок. При наличии он издает приказ об утверждении границ участка на кадастровой карте территории. Если земельный участок расположен на неразмеченной территории, то квартал включается в соответствующий межевой план.
Шаг 3. Свяжитесь с кадастровым инженером для подготовки межевого плана
Формирование земельных участков осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания.
Для постановки земельного участка на кадастровый учет необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана (ст. 22 Закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ).
Межевой план может быть размещен на временное хранение в электронном хранилище, которое находится в ведении органа регистрации прав.
В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по размещению подготовленного им межевого плана в электронном хранилище (ч. 3, 5 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).
Шаг 4. Подготовить документы для постановки на кадастровый учет и регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок
Для кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на земельный участок под многоквартирным домом могут потребоваться следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 1 ст. 15, ст. 18, ч. 1 ст. 42 Закона N № 218-ФЗ 157 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 г. N 943):
1. Заявление о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя или уполномоченного им лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности (при подаче заявления в порядке личного обращения).
3. Документы об образовании органом государственной власти или местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
4. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
5. Решение (протокол) общего собрания собственников помещений об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
6. Правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие прав собственников помещений в многоквартирном доме, возникших до 31.01.1998 г. (если на момент подачи документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества помещения в многоквартирном доме в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) отсутствуют записи о государственной регистрации наличия прав этих собственников).
7. Иные документы, необходимые для государственной регистрации прав в случаях, установленных законодательством Российской Федерации.
За государственную регистрацию права собственности необходимо оплатить госпошлину. Представление документа, подтверждающего ее оплату, вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии сведений об уплате государственной пошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней со дня подачи заявления Росреестр возвращает заявление и приложенные к нему документы без рассмотрения ( статьи 17, части 7 статьи 18, пункта 3 статьи 25 Закона N 218-ФЗ).
Если межевой план размещен в электронном хранилище, в заявке может быть указан его идентификационный номер. В этом случае представление межевого плана не потребуется (ч. 4 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).
Шаг 5. Обратиться в Росреестр для постановки на кадастровый учет и оформления права общей долевой собственности
Заявление и необходимые документы можно подать в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утвержденного приказом Минэкономразвития России от от 26 ноября 2015 г. N 883):
- Непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения имущества согласно перечня подразделений, принимающих экстерриториальный прием, размещенного на сайте Росреестра) или уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
- Почтовое отправление с объявленной ценностью при его отправке, описанием вложения и извещением о вручении;
- В виде электронных документов через сеть Интернет, например, через официальный сайт Росреестра.
Если на момент подачи заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления), необходимая для подтверждения факта оплаты конкретной услуги по уплате госпошлины. пошлины с указанием даты, до которой она должна быть уплачена (Сведения Росреестра от 26.07.2017; Сведения Росреестра от 17.10.2017; п. 3 приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утверждаемому Банком России от 29 июня 2012 г. N 384-П).
Заявитель может быть уведомлен о ходе оказания услуги (например, о получении сведений об уплате госпошлины, постановке на учет) по электронной почте или номеру мобильного телефона (п.п. 3, 4 Порядка, утвержденного приказом Министерства Минэкономразвития России от 16 марта 2016 г. N 137).
С момента постановки на государственный кадастровый учет земельный участок безвозмездно переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 16 Закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ).
Проведенные кадастровый учет и государственная регистрация прав на земельный участок под многоквартирным домом удостоверяются выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).
Примечание!
С 2015 года земельные участки, находящиеся в общей собственности МКД, не облагаются земельным налогом (п. 6 п. 2 ст. 389 НК РФ).