По договору ренты получатель ренты передает плательщику ренты имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы или предоставлять средства на ее содержание. в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ).
Если стороны договорились выплачивать ренту пожизненно получателю, то такая рента называется пожизненной рентой, если это бессрочная рента, то она называется постоянной.
Разновидностью пожизненной ренты является пожизненное содержание гражданина, находящегося на иждивении (п. 2 ст. 583 ГК РФ).
Получателями пожизненной ренты могут быть только граждане. Этот вид ренты не передается по наследству, обязанность по выплате ренты прекращается со смертью ее получателя (ст. 596 ГК РФ).
Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит законодательству и соответствует целям их деятельности. Права получателя постоянной ренты могут передаваться по наследству (ст. 589 ГК РФ).
Получатель ренты может безвозмездно или за плату передать плательщику ренты имущество, отчужденное в счет уплаты ренты. Во втором случае, кроме обязанности периодически платить ренту или обеспечивать содержание, плательщик ренты обязан уплатить получателю ренты денежную сумму, определенную договором (п. 1 ст. 585 ГК РФ).
Примечание!
Рента обременяет недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят к приобретателю имущества (п. 1 ст. 586 ГК РФ). Получатель ренты в целях обеспечения обязательства плательщика ренты приобретает право залога этого имущества (п. 1 ст. 587 ГК РФ).
Для заключения договора ренты рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Привет!
Договор ренты, это реальный или консенсуальный договор?
Я считаю реальным, но на разных сайтах он указывается по разному.
Добрый день! Консенсуальный договор заключается после того, как стороны придут к соглашению об определенных условиях договора. Настоящий договор заключается в момент передачи имущества.
Договор аренды относится к реальным договорам и считается заключенным с момента передачи вещи. При этом важно учитывать, что момент заключения договора определяется не фактом его нотариального удостоверения, а фактом достижения сторонами соглашения (момент получения оферентом акцепта) в требуемой или согласованной форме.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Шаг 1. Определяем форму и размер ренты
В настоящее время наиболее распространены два вида договоров ренты: договор пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивенцем. В первом случае в обмен на получение имущества в собственность плательщик ренты вносит регулярные денежные выплаты, во втором случае обеспечивает содержание с иждивенцем получателю ренты и (или) третьему лицу (лицам), указанному(ым) его.
Ежемесячный размер пожизненной ренты при безвозмездном отчуждении имущества должен быть не менее прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации, а при отсутствии указанного значения - не менее прожиточного минимума. на душу населения в целом по Российской Федерации (абз. 1 п. 2 ст. 597 ГК РФ). Аналогичные требования законом установлены и в отношении размера постоянной ренты (п. 2 ст. 590 ГК РФ).
Размер пожизненной или постоянной ренты, установленный соглашением на уровне прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующего прожиточного минимума на душу населения (абз. 2 п. 2 ст. 597 Гражданского Кодекс Российской Федерации).
Ежемесячный размер жизнеобеспечения с иждивенцем при безвозмездном отчуждении имущества должен составлять не менее двух величин прожиточного минимума на душу населения, установленного законодательством в соответствующем субъекте Российской Федерации, а при отсутствии такового значение, не менее двух значений прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. При этом стоимость всей суммы содержания с иждивенцем должна быть определена в договоре (п. 2 ст. 602 ГК РФ).
Примечание!
В договоре о пожизненном содержании с иждивенцем может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания на иждивении в натуре уплатой периодических денежных выплат в течение жизни гражданина (ст. 603 ГК РФ).
Шаг 2. Согласуйте основные условия договора
Стороны договора должны согласовать размер арендных платежей, срок их уплаты, ответственность за просрочку платежа (ст. 588 ГК РФ), а также иные условия. Если имущество передается за вознаграждение, то должны быть определены размер денежного платежа и его срок. При заключении договора пожизненного содержания с иждивенцем необходимо подробно указать, какие именно услуги плательщик ренты обязан оказывать получателю ренты (приобретение продуктов питания, лекарств, помощь по хозяйству, уход в случае болезни и т.д.). .). Стороны могут предусмотреть в договоре оплату ритуальных услуг (п. 1 ст. 602 ГК РФ).
Если заключен договор, предусматривающий передачу денежной суммы или иного движимого имущества под выплату ренты, то существенным является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения своих обязательств либо застраховать в в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение этих обязательств (п. 2 ст. 587 ГК РФ).
Примечание!
Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых равны, если иное не предусмотрено договором. В случае смерти одного из них его доля переходит к другим получателям ренты. Обязанности по уплате ренты прекращаются после смерти последнего из них (п. 2 ст. 596 ГК РФ).
Шаг 3. Подпишите договор
Договор аренды составляется в письменной форме и подписывается получателем ренты и плательщиком ренты. Договор аренды подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Удостоверение договора осуществляется нотариусом, действующим в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится недвижимое имущество, передаваемое по договору (ст. 584 ГК РФ ; ч. 1 ст. 56 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1).
Государственная пошлина за удостоверение договора аренды составляет 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей. и не более 20 000 руб. (п. 1 ст. 333.24 НК РФ).
Следует иметь в виду, что если имущество, переданное в собственность по договору аренды, было приобретено в браке, то для заключения договора аренды потребуется согласие супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ).
Шаг 4. Зарегистрируйте право собственности
После заключения договора ренты, предусматривающего отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, переход права собственности от получателя ренты к плательщику ренты подлежит государственной регистрации. Для этого необходимо подать в Росреестр, в частности, заявление о государственной регистрации, договор аренды и документы, удостоверяющие личность заявителей (ч. 1, 2 ст. 14, ст. 21 Закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ).
За государственную регистрацию прав необходимо оплатить госпошлину. Документ, подтверждающий уплату госпошлины, вместе с заявлением представлять не требуется. Вы можете сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии сведений об уплате государственной пошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней со дня подачи заявления регистрирующий орган возвращает заявление и приложенные к нему документы без рассмотрения. (часть 7 статьи 18, пункт 3 статьи 25 Закона N 218-ФЗ).
Заявление и необходимые документы подаются в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утвержденного приказом Минэкономразвития России от ноября 26, 2015 N 883):
- Непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения имущества согласно перечня подразделений, принимающих экстерриториальный прием, размещенного на сайте Росреестра) или уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
- Почтовое отправление с объявленной ценностью при его отправке, описанием вложения и извещением о вручении;
- В виде электронных документов через сеть Интернет, например, через официальный сайт Росреестра.
Кроме того, по заявлению лица, обратившегося за совершением нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав может быть подано в Росреестр нотариусом, удостоверившим сделку (ст. 86.2 Основ законодательства Российской Федерации). Федерации о нотариате; п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ).
Если на момент подачи заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления), необходимая для подтверждения факта оплаты конкретной услуги по уплате госпошлины. пошлины с указанием даты, до которой она должна быть уплачена (Сведения Росреестра от 26.07.2017; Сведения Росреестра от 17.10.2017; п. 3 приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утверждаемому Банком России от 29 июня 2012 г. N 384-П).
Вы можете быть уведомлены о ходе оказания услуги (например, о поступлении сведений об оплате госпошлины, регистрации) посредством сообщений на Вашу электронную почту или номер мобильного телефона (п.п. 3, 4 Порядка, утв. Приказ Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).
Государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРЮЛ, которая может быть направлена вам в электронном виде (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона 218-ФЗ).
Примечание!
Если по договору пожизненной аренды вы передаете недвижимое имущество, которым владели менее определенного срока, сумма единовременного денежного платежа, полученного взамен, облагается НДФЛ (п. 2 ст. 585 ГК РФ). НК РФ; пункт 17.1 статьи 217 НК РФ). При декларировании доходов вы вправе заявить имущественный налоговый вычет или уменьшить сумму полученного дохода на сумму расходов, связанных с приобретением недвижимого имущества (п.1 п.1, п.1 п.2 ст.220 НК РФ). Россия Федерация). Суммы ежемесячной денежной ренты также облагаются НДФЛ (п. 1 ст. 224 НК РФ).
Кроме того, плательщик ренты, став собственником недвижимого имущества, должен уплатить в отношении него налог на имущество (статьи 400, 401 НК РФ).