Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с элементами благоустройства и благоустройства, принадлежит:
- Собственники помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации) или
- Публичное юридическое лицо (Российская Федерация, субъект Российской Федерации: республика, край, область, город федерального значения, автономная область, автономный округ, а также городское, сельское поселение и т.п. (статья 124 Гражданского кодекса Российской Федерации; пункты 3, 4 статьи 16 Закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ)). При этом собственники помещений в многоквартирном доме владеют и пользуются этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо им для эксплуатации многоквартирного дома, а также объектами, входящими в состав общего имущества в таком доме ( п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 , Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010).
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем, в частности, возможность использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных лиц с ограниченными возможностями. ограниченные в передвижении (п. 10 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). Если один из нанимателей (собственников помещений в многоквартирном доме) самовольно захватывает часть дворовой территории, он тем самым ограничивает права собственников или собственников общего имущества на доступ и пользование этим имуществом.
Чаще всего такое нарушение происходит в виде установки парковочных барьеров, съемных столбов или столбов с цепями и других препятствий, а также в виде надписей с номерами и марками автомобилей на дорожном полотне парковочного места или установки табличек с актуальная информация, а в худшем случае и отдельные автостоянки. места организованы на газоне.
В случае самовольного захвата места во дворе многоквартирного дома одним из жильцов рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Добрый день. Сдаю квартиру по договору с ЖСК, который установил шлагбаум во дворе дома с единым подъездом, в котором проживают все. Тем самым ограничив мне вход во двор и использование входа в дом (прохожу 100 метров от машины с сумками, чемоданами и тд). Правы ли мои арендодатели? И могу ли я на основании договора аренды претендовать на пользование всеми удобствами как собственники этого дома?
PS: на парковке всегда есть свободные места, и каждый вечер (23:00) приходится искать место для машины, до установки шлагбаума у меня такой проблемы не было.
Спасибо.
Если шлагбаум установлен с целью прохода проживающих в доме лиц, то это тоже ваше право на основании договора аренды, который у вас есть. Вы перестанете пользоваться этим правом после истечения срока действия договора аренды. Из вашего сообщения не понятно, как осуществляется воспрепятствование получению вами этого права.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Шаг 1. Получить документальное подтверждение права арендатора на организацию индивидуального машино-места
Если земельный участок под многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в этом доме, то правовым основанием для организации индивидуального машино-места во дворе является решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о организация парковочных мест (п. 2 ч. 2 ст. 44 ТК РФ). Данное решение оформляется протоколом общего собрания (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Решение и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме можно получить в управляющей компании, правлении ТСЖ, ЖСК или ЖСК, ином специализированном потребительском кооперативе через 10 дней после проведения общего собрания собственников многоквартирного дома. помещения в многоквартирном доме (ч. 1, 4 ст. 46 ЖК РФ).
Если земельный участок под многоквартирным домом не оформлен на жильцов дома, то правовым основанием для организации индивидуального машино-места во дворе является договор аренды прилегающей территории, заключенный с соответствующим органом исполнительной власти. В Москве такой договор может быть заключен с Департаментом городского имущества города Москвы (ч. 1.1 ст. 8 Закона города Москвы от 19 декабря 2007 г. N 48).
Сведения о наличии договорных отношений между гражданином, которого вы подозреваете в самовольном захвате придомовой территории, и Департаментом городского имущества Москвы можно получить в самом Департаменте или в Росреестре (п. 2 ст. 609 ГК РФ). Российской Федерации; часть 1 статьи 62 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Разрешено ли военнослужащему арендовать личный автомобиль? А именно для получения дополнительного дохода. Это деятельность? Что грозит мне как собственнику в случае ДТП, совершенного арендатором?
Здравствуйте Василий.
Никто не может отнять у вас право владения и распоряжения собственным имуществом, поэтому, конечно же, вы можете сдавать в аренду имущество, которое принадлежит вам на праве собственности. Однако для того, чтобы все было по закону, необходимо оформить договор аренды и заплатить госпошлину с дохода – 13%.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Шаг 2. Проанализируйте полученную информацию и документы
Если в ответ на ваши просьбы вам были предоставлены документы, подтверждающие право жильца дома на организацию индивидуального машино-места, то это место занято законным путем, а не путем самовольного захвата. Если вы не согласны с содержанием предоставленных вам документов или с самим фактом наличия таких документов и считаете, что ваши права были нарушены, вы вправе отстаивать свои интересы в суде (п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации). Однако с тем, что действия вашего соседа не являются захватом, вам придется согласиться.
Если законность организации индивидуального машино-места во дворе по результатам обращений не подтверждается, то можно говорить о том, что подобные действия являются самовольным захватом придомовой территории и нарушают ваши законные права.
Шаг 3. Обратитесь в компетентные органы для защиты своих нарушенных прав и интересов
Наиболее эффективным будет обращение сразу в несколько инстанций:
- В управляющую компанию, обслуживающую ваш дом (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ);
- В орган, осуществляющий муниципальный земельный контроль (например, в г. Москве таким органом является Государственная инспекция по контролю за использованием недвижимого имущества в г. Москве) (п. 3 ст. 72 Земельного кодекса Российской Федерации; ст. 23.21 КоАП РФ, пункт 1.4 Порядка, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 14 июля 2017 г. N 468-ПП);
- Общественные пункты охраны порядка (пункты 3, 5 части 1 статьи 2 Закона Москвы от 10.12.2003 N 77);
- Комиссия по предупреждению незаконной парковочной деятельности администрации города или районного совета (при наличии).
В заявке опишите противоправные действия жильца дома (владельца автомобиля) и укажите свои контактные данные. Приложить к заявлению фото с доказательствами незаконной парковки или иного захвата места во дворе, а также ответ на ваш запрос и полученные документы, подтверждающие отсутствие у жильца дома оснований для ограничения права доступа и пользования земельного участка на прилегающей территории остальным собственникам помещений в многоквартирном доме.
Срок рассмотрения письменного обращения граждан государственными органами, органами местного самоуправления или должностными лицами в соответствии с их компетенцией составляет 30 дней со дня регистрации такого обращения (ч. 1 ст. 12 Закона от 02.05.2006 N 59 -ФЗ).
По результатам рассмотрения заявления принимается решение об устранении незаконной стоянки.
Кроме того, на нарушителя может быть наложен административный штраф за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим прав на указанный земельный участок, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в размере от 1 до 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 000 руб. (если определяется кадастровая стоимость земельного участка) или в размере от 5 000 до 10 000 руб. (если кадастровая стоимость земельного участка не определена) (ст. 7.1 КоАП РФ).
Примечание. Для жителей Москвы штраф за размещение транспортных средств на газоне или иной территории, занятой зелеными насаждениями, составляет 5000 рублей. (статья 8.25 Закона города Москвы от 21 ноября 2007 г. N 45).
Шаг 4. Обратиться в суд
Собственник или иное лицо вправе требовать устранения нарушений его прав в порядке, установленном законом (статьи 304, 305 ГК РФ).
Исковое заявление с требованием об устранении нарушений прав собственника жилого помещения подается в районный суд по месту нахождения земельного участка (части земельного участка), изъятого у нанимателя дома (ч. 1 ст. статью 30 ГПК РФ).
В заявлении должны быть указаны сведения о себе и нанимателе дома, который нарушает ваши права, а также описано, в чем именно заключается нарушение ваших прав (ст. 131 ГПК РФ). К заявлению приложите фотографии и иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свои претензии (ст. 132 ГПК РФ).
Срок рассмотрения заявления в суде составляет два месяца со дня поступления заявления в суд (ч. 1 ст. 154 ГПК РФ).
Шаг 5. Получите решение суда и примите меры по его исполнению
По результатам рассмотрения дела суд выносит решение об устранении незаконной стоянки.
Кроме того, суд может принять решение об обязанности нанимателя дома устранить нарушение, а именно убрать парковочные шлагбаумы, съемные столбы или столбы с цепями, а также иные препятствия для парковки других жильцов (ст. 206 ГК РФ). Процедура Российской Федерации).
Если ответчик не желает добровольно исполнять решение суда, получить исполнительный лист или просить суд направить его для исполнения (ст. 210, ч. 1 ст. 428 ГПК РФ).
Судебный пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство на основании исполнительного документа по заявлению взыскателя или без заявления взыскателя, если исполнительный документ направлен судом (ч. 1, 5 ст. 30 Закона от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ).