Поддержание придомовой территории в надлежащем состоянии является частью содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома и включает в себя, в частности (ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации; подпункты «д», «г» пункта 2 , абзацы «д», «д», «г», «з» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 ; пункты 24 - 26 (1) Минимального перечня услуг и работ, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290, пункт 2 постановления Правительства Российской Федерации от 27.02.2017 N 232):
- Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества;
- Сбор и вывоз жидких бытовых отходов, а также содержание сооружений и оборудования, используемых для их накопления в многоквартирных домах, не подключенных к централизованной системе канализации;
- Содержание мест накопления твердых коммунальных отходов, в том числе содержание и очистку мусоропроводов, мусоросборных камер и контейнерных площадок (при наличии соответствующего соглашения между органом власти субъекта Российской Федерации и региональным оператором);
- Содержание и уход за благоустройством и элементами благоустройства, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
- Текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации элементов благоустройства, расположенных на земельном участке.
Если ваша придомовая территория не поддерживается должным образом, мы рекомендуем вам следовать следующему алгоритму.
В жилом доме есть нежилое помещение - магазин. Собственник заключил договор с УК на текущий ремонт и содержание жилья. УК отказывает в уборке входной группы перед нежилым помещением, требуя от собственника убрать ее. Получается, что собственник нежилого помещения оплачивает услуги дворника по уборке прилегающей территории и вынужден нанимать больше рабочих для уборки территории перед входом в нежилое помещение. Земля не находится в собственности нежилых помещений.
Для начала, чтобы ответить на вопрос, надо хотя бы изучить договор
Если есть вопросы пишите в чат, удачи
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Шаг 1. Подать претензию в организацию, ответственную за поддержание порядка на придомовой территории
В зависимости от способа управления многоквартирным домом, избранного собственниками помещений в этом доме, требование по поддержанию порядка на придомовой территории может быть предъявлено:
- Организация, с которой собственники помещений заключили договор на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ч. 2.1 ст. 161 ГК РФ). ЖК РФ);
- Товарищество собственников жилья, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив (п. 2 ч. 2 ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ);
- Управляющая организация (п. 3 ч. 2 ч. 2.3 ст. 161 ТК РФ).
Шаг 2. Подать жалобу в жилищный контроль и органы местного самоуправления
Если после предъявления претензий ответственным лицам недостатки, связанные с содержанием придомовой территории, не устранены, Вы вправе обратиться в органы государственного и/или муниципального жилищного контроля – жилищные инспекции, администрации муниципальных образований, Департамент Природные ресурсы, Роспотребнадзор (ч. 2, 2.1 ст. 20 ЖК РФ, п. 2 Административного регламента, утвержденного приказом Роспотребнадзора от 16.07.2012 N 764).
Примечание. Региональный государственный жилищный надзор в г. Москве осуществляет Государственная жилищная инспекция города Москвы (Мосжилинспекция) (п. 4 Порядка, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 28 января 2014 г. N 15-ПП).
Жалоба является основанием для проведения внеплановой проверки соответствующей организации (ч. 4.2 ст. 20 ЖК РФ; п. 10, 11 Положения о государственном жилищном надзоре, утвержденного постановлением Правительства РФ от 11.06.2013 г. N 493; п. 4.3.1.8(1), 4.7 Положения о Государственной жилищной инспекции города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011 N 336-ПП; п. 2 п. 26 Положения).
В случае выявления в результате проверки нарушений правил содержания придомовой территории контролирующий орган издает предписание о прекращении нарушений обязательных требований, устранении выявленных нарушений, принятии мер по обеспечению соблюдения обязательные требования (п. 3 ч. 5 ст. 20 ТК РФ, п. 70 Положения).
Если решение, а также действия (бездействие) должностных лиц органов государственного жилищного надзора при проведении проверок Вас не устроили, Вы можете их обжаловать в административном и (или) судебном порядке (п. 17 Положения N 493) .
Примечание. Административная ответственность предусмотрена за ненадлежащее содержание придомовой территории (статьи 7.22, 8.1, 8.2, часть 2, статья 14.1.3, статья 14.4 КоАП РФ). Он также может быть установлен нормативными актами на уровне субъектов Российской Федерации.
Кроме того, вы имеете право обратиться в местное самоуправление с жалобой на управляющую организацию. Результатом вашего обращения станет внеплановая проверка деятельности управляющей организации, проведенная в пятидневный срок. Если выяснится, что управляющая организация не соблюдает условия договора управления, орган местного самоуправления не позднее 15 дней со дня подачи соответствующего заявления созывает собрание собственников помещений в доме для решения вопросы расторжения договора с такой управляющей организацией и выбора новой управляющей организации либо изменения способа управления данным домом (ч. 1.1 ст. 165 Жилищного кодекса РФ).
Шаг 3. Запросите перерасчет оплаченной платы за обслуживание
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе требовать перерасчета внесенной платы за содержание общего имущества дома, если услуги по содержанию придомовой территории были оказаны ненадлежащим образом или не были оказаны вовсе . Такое заявление направляется в письменной или устной форме в течение шести месяцев после совершения соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации. Размер платы уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения из стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы (ч. 10 ст. 156 ТК РФ; п.п. 7, 8, ст. 10 Правил изменения размера платы, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).